三季度租金回報現跌勢 投資者需謹慎
來源：看中國
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最新的數據顯示，不斷上漲的房價已開始侵蝕投資者的回報，並且很可能進一步拉低回報率。包括澳儲行行長在內的多名市場專家警告投資者不要衝動入市。從另一方面看，一旦投資需求下降，房價可望回落，首次置業者的購房機會將由此改善。不過，這也許得等到2015年。
根據澳洲房產監測機構APM的最新數據，悉尼的獨立屋租金回報率中位數從一年前的4.65%下跌至4.58%，同期單元房的租金回報率從5.08%下降至4.99%。該機構的資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）表示，「這些降幅雖小，但關鍵在於，趨勢是向下的。隨著房價上漲，今年最後一季度的收益率很有可能再次下降。」他說，造成租金下降的主要原因是目前的房市場上，「投資者正開始排擠其他投資者。」
深受投資者青睞的悉尼西區已初現出租物業供給的競爭。該區多名房產中介表示，隨著更多出租物業上市，他們開始看到空置率升高。Starr Partners的首席執行官德里斯科爾（Doug Driscoll）說：「我們已經注意到了空置率正在不斷攀升，但幅度還很小。」「之前的空置率是1.1%，現在大概是1.6%。」
澳儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）本周二（10月28日）已在悉尼對投資房貸客戶發出了警告，敦促他們「在對未來的回報作出合理假設的基礎上做決定」。在談到澳洲樓市是否存在泡沫時，史蒂文斯特別提到悉尼市場，提醒那裡的投資者應該「保持應有的謹慎」。他說，「在過去一年裡，用於投資目的的融資審批已經增加了40%。」統計局數據顯示，投資者目前佔新州所有貸款的53.2%，8月份的投資貸款額超過了37億。
韋爾森認為，租金回報下跌可能會給首置業者帶來「一線希望」，因為如果投資者得不到回報，就會考慮賣房。另一家研究機構BIS Shrapnel的霍特里（Kim Hawtrey）雖然同意這一說法，但認為不會在短期內發生。他說，「歷史數據顯示，投資周期往往會持續兩年左右，然後在第三年放慢。」
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）預計2015年將成為首置業者的「理想窗口」。「到2015年的時候，價格漲勢將放緩，甚至可能會再次下跌，投資者就得三思而後行了。」
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