2014年房市尋寶 鄉村地區「璞玉」多
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
對600名投資者進行的《Homeloans買家晴雨表》（Homeloans Homebuyer Barometer）發現，39%打算在未來12個月置業的投資者都鎖定了次發達地區或鄉村地區。
B Invested的創始人Nathan Birch稱，次發達地區的房市將在2014年增長。「人們將會意識到，他們只要花10萬元就能在次發達地區買到一套房，而且房價增長只是時間的問題。」
隨著基建提升，卧龍崗（Wollongong）、中央海岸和紐卡素（Newcastle）地區的投資者活動也開始活躍起來。
「紐卡素房市具有了一切增長的條件，」Positive Real Estate的首席執行官Sam Saggers如是說。「政府政策將促使該地區的人口在未來30年增加16萬人。紐卡素已經逐漸擺脫了制鋼城市的名聲，轉化為一個現代、複雜、活躍的市場。」
他認為，紐卡素內環Cooks Hill和紐卡素大學附近的Jesmond將成為兩個置業熱點。「Cooks Hill（對紐卡素的意義）就象是Paddington對悉尼，只不過房價比後者便宜。」「Jesmond靠近3萬名學生，因此出租房供需關係總是會很緊張。」
另外，人口也是投資收益的關鍵影響因素。「人口必須在1萬以上，不要去那些只有500口人的小城鎮買房，因為這樣你根本得不到任何資本增長或出租房需求。」
另一方面，悉尼房價在2014年還將繼續上漲，因此想要在市場上淘寶的買家很可能要失望了。
「等到房價增長周期結束時，悉尼房產收益將糟糕得一塌糊塗，」Birch說，「不過，你仍可以在像Tamworth、Kempsey、Orange、Wagga Wagga和Albury這樣的地區發現良好的收益。這些地區已經具備了完善的基建。」他指出，基建是預測某地區房價增長與否的重要指標。
「看看Woolworths和Bunnings這樣的地區，每個人都需要超市，但Bunnings卻沒有，而是開設了許多沒有多大需求的商鋪。」「麥當勞可不會為了每天賣出兩份起司漢堡而把店開在那裡……市場需求必須先存在。」
26歲的北悉尼居民Brennan Latimer在發現了悉尼以外地區的潛力后，果斷地投資了一處次發達地區房產。在對有著1.2萬人口的中北部Gunnedah小鎮進行了一番研究后，他注意到這個小鎮獲得了一家中國礦企的持續投資。
「這家中國企業在當地發現了豐富的煤礦，除此之外，該地區的房價也一直在穩定增長，而且當地經濟還受到了農業的刺激。」
（澳洲新聞網訊）投資者最近開始把目光投向新州次發達地區的房產，他們認為，次發達地區的房市將在2014年緊隨悉尼實現增長。
最終，Latimer在Gunnedah購買一塊地塊建起了兩棟四卧室獨立房，並將兩棟房產的產權分割，總費用為75萬元。他給每一棟獨立房的開價是45萬元，目前這兩棟房子都有租客願意搬進去。「這兩處房產的周租是480元，毛收益都在7%以上。」
新州值得投資的「璞玉」
Tamworth：房價中位值達32.5萬元
Kempsey：房價中位值達24萬元
Port Macquarie：房價中位值達40.2萬元
Coffs Harbour：房價中位值達37.5萬元
Albury：房價中位值達37.2萬元
Gunnedah：房價中位值達28.9萬元
Wagga Wagga：房價中位值達34萬元
Orange：房價中位值達33萬元
Jesmond：房價中位值達37.8萬元
Dubbo：房價中位值達28萬元
Maitland：房價中位值達28.3萬元
Homeloans的市場營銷主管Will Keall稱：「次發達地區的房產比悉尼更可負擔，而且那裡的出租房需求、回報和資本回報都很強勁。」「很多投資者的購房計劃制定得很長遠，他們有意將來退休搬到這些地區。在短期內，他們可以獲得租金收入。」
Muswellbrook：房價中位值達33.3萬元