中國人在澳置業太瘋狂 聯邦將展開調查
今日話題》為何我們應歡迎中國的房產買家（上）
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
在此之前，瑞士信貸（Credit Suisse）的一份報告指出，中國投資者搶購了悉尼18%和墨爾本14%的新建公寓和獨立屋。在布里斯本，7%的新公寓是被中國投資者買走。這些數據未包括二手房交易。瑞士信貸的這份報告預測，日漸增長的海外需求對於本地建築行業、建材供應商和開發商是個好消息，但卻也將進一步推高房價。
由維多利亞州眾議員Kelly O’Dwyer領導的議會審查小組將會在房市熱點地區舉行公開的聽證會，包括悉尼和墨爾本。「我們需要更多的住宅，因此，增加房源的外國投資是件好事，尤其是能為首置業者提供（可負擔的）房產。他們是當前政策的主體，但我們現在得審查一下到底是怎麼一回事。自有住房的偉大澳洲夢現在已經夠難的了，雙收入家庭即便有好幾年的儲蓄，也仍要背負一大筆的貸款。我們不能再讓事情變得更糟，而這就是我們要展開審查的原因。」
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但是也有人擔心外國投資審查委員會（FIRB）缺乏人手監管現有的政策是否得到了有效的執行。最新的數據顯示，外國投資者購買二手房的數量正在增加。還有人擔心，要求臨時居民在離開澳洲時賣出房產的規定沒有得到有效的實施。
審查小組的職權範圍將可要求經濟委員會調查當前的法規是否恰當，以及現行法律是否得到了有效的執行。
在上海熙熙攘攘的中心商業區，一名穿著巨大袋鼠裝的中國男人正向湧入上海展覽中心（Shanghai Exhibition Centre）參加上海房產和投資移民會（Shanghai Property and Investment Immigration Show）的人潮分發房產宣傳單。這其中的多數人都是中國規模日漸擴大的中產階級的一員，他們都希望能用閑錢在西方社會購置一套房產。
參加這場為期3天的展覽會的許多人都將悉尼視為首選，他們的購買清單從一居室公寓到數百萬元的獨立屋不等。這些人也正是Sydney Luxury Property（SLP）中介的目標客戶。去年12月份，這家中介推出了專門針對中國富裕階層的房產網站。這家網站的運營商是悉尼的Simeon Manners Property，後者為來去匆匆的中國商務人士提供「10星級服務」，包括從機場到機場的一條龍服務。在大多數的情況下，這些商務人士的家人在澳洲生活，而當家的男主人則在中國和澳洲之間來回奔忙。
頂尖的房產業內部人士稱，悉尼房產之所以受熱捧，主因原因有四：中國對於投資買房者有諸多限制，稅收也較高，而澳洲的政治穩定，匯率也較好。在北京，購買非自住房須提供70%的首付，並且還需支付高達20%的資本利得稅；在上海，銀行不會為第三套房提供貸款。一位知情人士表示，富裕的中國家庭都將澳洲房產視為一種既安全又賺錢的投資方法。
每個月都會有多達5名中國買家會坐著Simeon Manners Property的Chrysler Voyager參觀下北岸和其他高端城區的房產。他們會參觀7套總值多達2000萬元的未上市房產。中介還會帶他們去參觀學校，拜訪豪車和船舶經銷商。如果客戶沒有帶翻譯的話，中介機構還會提供翻譯服務。他們稱，在過去18個月里，由於他們所提供的中介服務相當地成功，他們因此達成了逾1億元的交易。
Richard Simeon、Laura Liang and Mark Manners
SLP的共同創始人Richard Simeon稱：「當你和這些人打交道時，你會被被介紹到他們的交際圈內。你越深入他們的交際圈，他們介紹給你的人就越多。有些客戶的身家多達100億元。」
Simeon和Mark Manners在參觀了上海豪宅展覽會後，于去年成立了SLP。 之後又在上海設立了辦事處，並推出了網站。Manners稱，他們最近達成的一筆交易是在不到2周之前：一個中國家庭以逾700萬元的價格買下了Mosman的一幢房產。「報導總是說，中國人買光了所有的房子，導致首置業者沒房可買。但是這些人買的可都是好幾百萬元的房產。」
中國投資者最喜歡的地區：
Mosman、Eastern Suburns、Hunters Hills、Breakfast Point、Concord、Chatswood、Strathfield
受中國投資者親睞度驟增的熱點地區：
Alexandria、Dover Height、North Sydney、Artarmon、Dural、Parramatta、Bellevue Hill、Killara、悉尼CBD、Cammeray
（澳洲新聞網訊）由於擔心在澳洲房市中狠砸60億元的中國投資者會讓首置業者買不起房，議會將展開一項調查。
來悉尼投資的中國富人的典型形象：
*億萬富翁或者百萬富翁
*夫妻的年齡為近50歲或者近60歲
*有一到兩個孩子，年齡為十幾歲或二十歲出頭
*父親還在中國工作，往返兩地
*在科技或者製造業任職
*妻兒在Breakfast Point、Concord、Strathfield或者Chatswood擁有200萬以下的自住房
*正在考慮于Mosman、悉尼東區或者Hunters Hill購買價值在2000萬以下的住宅
2012-2013財年FIRB批准的地產投資額：
今日話題》為何我們應歡迎中國的房產買家（下）
1.中國：59億元（前一年為42億元）
2.加拿大：49億元（前一年為24億元）
3.美國：44億元（前一年為81億元）
4.新加坡：20億元（前一年為57億元）
5.英國：17億元（前一年為38億元）
最受中國富豪青睞的置業國家：
美國
雖然中國不差錢的中產階級為澳洲的開發商提供了嶄新的發展機會，但是聯盟黨眾議員卻擔憂澳洲年輕的家庭將會因此無力擁有他們自己的房產。財相霍奇（Joe Hockey）將要求眾議院的經濟委員會審查澳洲房市中的外資投資是否得到了恰當的監管。
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