每日房產簡報：華人開發商擬在墨市建「新中國城」
來源：澳洲財經見聞
租房空置率上升，租客議價權增加
隨著暑假假期的臨近，澳大利亞多地租房市場空置率明顯上升，直接利好租客。相關數據顯示，今年11月份，澳大利亞租房空置率較上月環比上升0.3%，達到2.3%。其中，悉尼租房市場錄得空置率環比最大漲幅（+0.4%），達到3.2%。就首府城市而言，悉尼租房市場空置率排名第三，僅次於珀斯和達爾文。房產研究機構SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，悉尼租房市場空置率的上升或意味著供過於求局面的出現。他說：「伴隨越來越多房東需要尋求租戶來解決空置問題，議價權會相應向租客轉移。」就其他租房相對緊張的市場，租房空置率也有所提升。例如，霍巴特和堪培拉兩個租房最緊張的市場11月租房空置率分別上升0/9%和0.6%。
PEXA線上產權交易平台涉嫌壟斷市場
澳大利亞地產信息服務商GlobalX首席執行官Peter Maloney日前指責，技術和信息解決方案供應商Link Group旗下持有的產權轉讓及其證書製作服務平台PEXA試圖壟斷全澳的房產交易文書市場，並且已經越過了監管紅線。對此，PEXA予以堅決否認，並於上周表示公司業務旨在降低成本和提高產權相關交易文件的製作效率。GlobalX首席執行官Peter Maloney則並不買賬。他說：「目前，PEXA已經在維多利亞州產權交易處理業務市場佔據壟斷地位，並試圖積壓其他參与單位的生存空間。」據了解，PEXA是依據COAG協議成立的公司，於今年年初被澳大利亞Link集團收購。目前是澳大利亞唯一一家可以進行電子端對端產權交易的線上平台。同時，PEXA是維州指定的強制性使用平台，並且有望在明年成為新州的強制性使用平台。
加拿大DPG集團34億收購澳洲房地產信託IOF
加拿大牛津地產集團（Oxford Properties Group，簡稱DPG）宣布以34億澳元的價格收購澳大利亞房地產信託Investa Office Fund（以下簡稱IOF），同時計劃出售投資組合的大量股份，以便進軍新的房地產投資領域。據了解，該筆收購結束了多年類IOF基金前景的不確定性，並且此番收購價格被廣泛視為是澳大利亞寫字樓市場定價高點。儘管如此，加拿大DPG認為澳大利亞當地寫字樓市場仍具備進一步的上行空間，在拿下多處寫字樓地產的同時也在同步剝離珀斯、悉尼和布里斯班價值10億澳元的投資資產。DPG方面表示，儘管旗下投資組合在剝離價值10億澳元的資產，但是並不會由此減少資產持有量。與此相反，公司會積極進入住房租賃和工業倉庫物業市場。
Charter Hall零售地產基金7400萬購入墨市Campbellfield廣場
據最新報道，澳大利亞地產巨頭Charter Hall集團旗下上市零售地產基金以7400萬澳元從工業養老金資產信託公司(The Industry Superannuation Property Trust- ISPT)處購下了位於墨爾本市區的Campbellfield廣場。據了解，Charter Hall集團正在通過旗下基金剝離規模較小資產，同時購入規模較大、超市入駐的購物中心，用於增加投資組合價值。本次交易的租金收益率為6.5％。集團負責人Greg Chubb說道：「Campbellfield廣場是一處佔據主要地位的購物中心，具備穩健的收入。」此外，Campbellfield廣場佔地面積17,900平方米，建築面積58,600平方米，具備長期再開發的潛力。
悉尼港過億豪宅Fairwater直接全款成交
根據《澳大利亞金融評論報》的報道，位於澳大利亞悉尼港口的最大私人豪宅Fairwater以超過1億澳元的價格，無需按揭貸款而是全款直接成交。此舉表明高端豪宅市場絲毫不受眼下房產下行周期的影響。據了解，這套豪宅的買家是軟體巨頭Atlassian聯合創始人Mike Cannon-Brookes。在入手這套豪宅之前，他還曾以全款購入了附近Double Bay地區的三套豪宅，被譽為澳大利亞最富有的人士之一。Fairwater豪宅坐擁1.12公頃的絕佳海景，毗鄰Atlassian聯合創始人Scott Farquhar以7100萬澳元購買的Elaine莊園，由維多利亞註明建築師John Horbury Hunt設計，於1881年建造，是澳大利亞重要的歷史遺產之一。目前，負責這套豪宅交易的中介機構Christie's International代理人Ken Jacobs拒絕就相關細節，只是表示Cannon-Brookes夫婦在這套豪宅掛牌銷售後兩周就決定購買了這處物業。
中資擬在墨市開發"新China Town"
據《澳洲金融評論》消息，中資盛世集團計劃在明年年中開建一個混合用途項目，該項目位於墨爾本的博士山(Box Hill)，並命名為新中國城(New China Town)，此前該項目獲得了當地部長級許可，並對該項目進行了修訂，以支持該項目的開發。該計劃包括分別位於517、519-521 Station Street以及2-8 Oxford Street的兩片土地，包括12000平方米的三層零售平台、兩幢十八層樓高的大廈及一幢六層樓高的大廈。它將毗鄰盛世集團的36層天空一號（Sky One）混合用途開發項目。這些建築將包括429套住宅公寓、15個商業空間、汽車和自行車停車場以及一個健身房和醫療中心。盛世集團創始人傑夫·徐(Jeff Xu)表示，該項目的建設時間最長為30個月，但拒絕提供有關該項目的更多細節。今年6月，盛世集團(Golden Age Group)在墨爾本郊區格倫購物中心（Glen Shopping Centre）上空啟動了一項4.5億澳元的公寓開發項目，此前該集團還獲得了該開發項目上空的航空權。這是迄今為止澳大利亞最大的一次航權轉讓。