澳洲樓市「春天」回來了？還是賠本賺吆喝？
文章來源： 馬說西東
據澳洲官媒SBS，說是樓市春天到了！
該媒援引CoreLogic的數據：7月第一周，全澳首府城市拍賣房屋總數為945處，低於一年前的1411處，這可以部分解釋全澳初步成交率為68.9%，但這其中未包括25%的拍賣結果。
因此，另一官媒ABC, 則不客氣地指出；
CoreLogic稱，悉尼的初步成交率為78.2%，但這僅僅計算了352個拍賣中262處的結果，還有約1/4的結果不明。
該周，幾乎所有首府城市的房價均出現小幅走低，布里斯本下跌0.2%，墨爾本、悉尼和阿德萊德均微跌0.1%，珀斯保持持平。
悉尼參与拍賣房屋數量較前兩年同期都呈現下降，去年同期拍賣房屋為552處，2017年同期則為656處。
這時出現了兩種聲音！
墨爾本的初步成交率為70.3%，這包含了320處拍賣的結果，還有68處的結果尚未被考慮在內。
去年同期墨爾本拍賣房產為631處，兩年前則為818處。
CoreLogic在評論中稱，首府城市的清盤率已連續第四周超過60%。
西太銀行分析師Matthew Hassan表示，總體數據顯示趨勢強勁，但他補充說，「7月份的清盤率往往略有季節性提升」。
但是！
虧本賣出的澳洲房地產數量，攀升至六年來新高！
在今年第一季度，自住業主所擁有的房地產中，有10.5%是虧本售出的。相比之下，投資房地產的虧本出售比例，則為16.7%！
「在市場下滑的情況下，如果業主以同等或更高的折扣購買下一套房子，他們可能更願意虧本出售。」
「相反，由於稅務規則，投資者似乎更願意承受損失，因為他們（不像自住者）可以用未來的資本收益抵消這些損失。」
他還表示，與2018年12月份第四季度相比，今年第一季度，所有首府城市的虧損轉售數量都有所增長。
在全國各個首府城市中，虧本出售的房地產比例情況各異：
悉尼（9%）、墨爾本（6.4%）、布里斯本（11.5%）、阿德萊德（8.4%）、霍巴特（2.1%）及堪培拉（10.2%）。
與此同時，珀斯（32.8%）和達爾文（45.5%）的房地產轉售損失達到創紀錄水平。
別墅vs公寓核心邏輯表示，與別墅相比，公寓更有可能被虧本轉售。
今年第一季度，虧損出售公寓的比例（20.5%）遠遠超過虧損出售別墅的比例（9.5%)。
與去年第四季度（17.9%）和去年第一季度（14.6%）相比，虧本出售的公寓數量迅速增加。
別墅業主也越來越多地虧本出售他們的房地產，但與去年第四季度（8.3%）和去年季度季度（7.1%）水平相比上漲速度卻要慢得多。
華人一直盯著澳洲的房市，連續兩年的下跌后，有沒有復甦的跡象？
到目前為止，第一季度最疲軟的房地產市場是達爾文。那裡58.2%的公寓賣家虧本出售。相比之下，別墅賣家虧本出售的比例為40.8%。
緊隨其後的是西澳州（公寓：47.4%，別墅：37.3%）和珀斯（公寓：49.2%，別墅：28.8%）。
與此同時，澳大利亞首都領地（1.9%）、霍巴特（2.1%）和墨爾本（2.5%）的別墅虧本出售比例最低。
在別墅出售方面，霍巴特（2.1%）、塔斯馬尼亞州（7%）和新南威爾士州（7.7%）虧損銷售比例最低。