澳新銀行宣布放寬房貸評估標準！新規下周一正式生效
來源：Australia News
澳新銀行集團(ANZ Banking Group)是首家宣布放鬆貸款限制的銀行。
上周五，澳洲審慎監管局（APRA）宣布將放鬆房貸申請評估標準，取消「7%底線」。本周四，澳新銀行通知按揭貸款經紀人，將貸款評估利率下調至5.5%。
根據新規定，銀行在評估住房貸款資格時，只需對當前利率申請2.5%的「敏感性保證金」。
澳新銀行表示，新政策將於下周一生效。
澳新銀行一位發言人表示，APRA的決定在當前低利率環境下是明智的，新利率將使更多澳大利亞人有機會買房或為貸款再融資。
當APRA宣布這一舉措時，專家預測這一變化將顯著提高借貸能力。
RateCity估計，如果銀行採用6%的稅率，而不是目前的7.25%，那麼平均家庭收入為109,688澳元的四口之家的借貸能力將增加7.7萬澳元。
墨爾本UFinancial的抵押貸款經紀人兼合伙人Daniel Rainey表示，銀行下調評估下限將有助於購房者重返市場。
「投資者已經離開市場一段時間了，所以我們可能會看到市場出現小幅上漲……業主也一樣。家庭住宅的需求量更容易上漲。」 Rainey表示。
其他大銀行還未宣布新評估利率。今天聯邦銀行、西太銀行和澳洲國民銀行均表示他們正在審查貸款可服務性要求。
此政策出台之際，澳洲房屋貸款已跌至全球及融危機以來最低水平，儘管房價出現觸底跡象，但澳洲家庭不願意承擔更多債務。
7月第一周，澳洲全國共有945套房屋進行拍賣，全國平均拍賣清空率為68.92%，較前一周清空率66.5%有所回升。
其中，澳大利亞人口最多城市-悉尼，7月第一周的初步清空率為78.24%，高於前一周的72%。
BIS Oxford Economics董事總經理Robert Mellor表示，儘管首次置業人士對購房興趣有所提升以及房價下跌似乎也已經企穩，但他預計投資者不會機遇重返市場。
而經濟方面，房地產市場的變化需要時間才能傳遞到經濟的其他領域。
另外，有墨爾本地產中介表示，受聯盟黨政府5月連任實行的減稅措施影響，他個人的房屋拍賣清空率已達到100%。
他認為目前房價已經觸底，買家普遍覺得現在是貸款的好時機，房價下跌已趨向平穩，未來將開始回升。
此前，澳大利亞統計局 (ABS)公布3月季度末住宅物業價格數據顯示，澳洲全境住宅價格下跌3.0%。所有首府城市的房地產價格在季度中均出現下降，悉尼和墨爾本房地產市場繼續領跌。
其中，悉尼（-3.9%），墨爾本（-3.8%），阿德萊德（-0.2％）和霍巴特（-0.4％）房價分別創下自2013年3月季度和2012年9月季度以來的首次跌幅。布里斯班（-1.5％），珀斯（-1.1％），堪培拉（-0.9％）和達爾文（-1.8％）也有不同程度跌幅。
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