澳洲房價復甦還有攔路虎！這兩大因素恐將限制漲幅
2019年07月16日 11:36
文章來源：Ozhome.com.au
經濟預測機構表示，近幾年房屋建築量的飆升可能會阻止澳洲房地產價格出現大幅反彈。
BIS Oxford Economics表示，預計該國州府市場的房價中位數將在2020年提高，但新建房屋的數量將限制上漲。 
BIS Oxford Economics副主任齊格曼尼斯（Angie Zigomanis）說：「房產供應量達到了創紀錄的水平，過去四年每年的新住宅竣工量都超過了20萬套，預計2018/19年度的住宅數量將達到創紀錄的22.7萬套。」
2017年6月發布的類似報告顯示，該預測機構預測東海岸的房地產繁榮將中止，並預計悉尼房屋價值將在截至2020年6月的三年內將下降4.0％。
研究人員2017年的分析還預計墨爾本房價將上漲5.0％，而該市的單位預計將下降4.0％。
「相比之下，同期新建住宅的平均需求約為每年19.5萬套。這本身就是創紀錄的。」
該公司周一公布的《2019-2022年住宅物業前景》（Residential Property Prospects 2019 to 2022）顯示，經濟放緩也會對需求構成壓力。
「在住宅營建降到最低點后，預計經濟增長在2020/21年之前都不會加速，而建築活動和商業投資的改善都會推動經濟增長。」
BIS Oxford Economics預測，到2022年6月，悉尼和墨爾本的房價中位數仍將低於2017年6月和2017年12月的峰值。
預計悉尼房屋價值在截至2022年6月的三年內上漲6.0％，而公寓價格在此期間上漲1.0％。2019年6月至2022年6月期間，墨爾本獨立屋價格將上漲7％，公寓價格將上漲4.0％。