破8了！房產清盤率創18個月新高！買家搶得好凶
文章來源：Ozhome.com.au
投資者和自住業主將悉尼的初步清盤率提升至81.5％，創下超過18個月以來的最高水平，因為他們在融資限制緩解的情況下爭奪該市數量有限的房屋。
CoreLogic數據顯示，上周截至周六計劃拍賣的303套住宅出現了激烈競爭，推動清盤率升高，並將全澳初步數據提升至70.6％，為2016年10月以來的最高水平。 
在悉尼北區的Hills，較寬鬆的貸款標準和Northwest Metro鐵路線Castle Hill站的完工促使50 First Farm Drive的四卧室獨立屋出現激烈競爭，售價被推高到160.5萬元，遠高於130-140萬元的底價。
「很多昨天來登記參加拍賣的人四周前還沒有貸款呢，」Ray White Castle Hill代理人安東尼（Karl Anthony）說，「這帶來了24個競標者，通常平均只有8個。」
在內西區Rozelle，9名註冊競標者之間的競爭推動15 Rosser Street的四卧室獨立屋以190.5萬元售出。
此次回升也促使維多利亞州——澳洲最大的拍賣市場——清盤率達到18個月來的最高水平，一些經濟學家已經修改他們對東海岸主導的房地產市場的預期。
澳盛銀行（ANZ）上周改變了其預測，預計今年房價將開始上漲，這是此前沒有的。
然而，分析師周日告誡說，明顯改善並不一定表明活動和價格能夠持續回升。
自5月聯邦大選以來，交易活動和信心已經恢復，但即使利率降低和貸款標準放寬，但分析師表示，未來的購房者仍然需要面對更嚴格的家庭收入和支出審查。
6月份悉尼房屋的平均銷售天數從5月份的85天增加到了91天，而在墨爾本，它們從72天延長到76天，這是Domain Group的最新數據。
「即使對緩衝資金的要求下降，借貸能力可能加強，但他們仍然必須滿足銀行的貸款標準，以證明他們具有負責任的家庭財務管理以及履行承諾和控制支出的能力。」CoreLogic發言人布羅根（Kevin Brogan）周日表示。「那……將起到調節作用。」
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）也表示謹慎。
「基本上我認為，明年的增長將受限，從現在開始12個月後出現較低的單位數增長。」
甚至連Ray White的安東尼也指出，雖然拍賣情況良好，但私人協議出售的房屋的滯銷天數依然居高不下，這表明信心的復甦還不普遍。
根據327份報告的拍賣結果，CoreLogic的數據顯示墨爾本在上周至周六的初步清除率為70％。
維多利亞州州府在學校假期后的第一周內舉行了416場拍賣，比前一周的348場拍賣有所增加，當時73.6％的初步清除率後來降至70.6％。
根據預定的80場拍賣中的46場，布里斯本的初步清盤率為45.7％。根據55場預定拍賣中的34場，阿德萊德的清盤率為58.8％。
堪培拉60％的初步結果是基於該市預定的30場拍賣中25場的結果。