悉墨20萬套房的價格跌慘了！熱門區首當其衝且恢復最慢
文章來源：Ozhome.com.au
獨家分析顯示，自房地產繁榮結束以來，墨爾本和悉尼有超過20萬套房產已經的跌破100萬元，導致房價出現創紀錄的逆轉。
熱門郵政區中的頂尖房產受到的打擊最為嚴重——而且是恢復最慢的房產之一——從2017年房地產市場觸頂之後，市場經歷了兩年的緩慢下跌。
庫舍爾表示，在聯邦大選消除了投資者對更嚴厲稅收的擔憂以及借貸成本跌至歷史低點之後，情緒發生了變化。
根據Corelogic為《澳洲金融評論報》所作的分析，對全澳約870萬戶家庭的調查顯示，悉尼和墨爾本的房價中位數下跌11％至14％，悉尼房價約為下跌了13.6萬元。
「這是因為它們是房價被高估最多的地區之一。」Corelogic的高級研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說。
受到重創
但是，前珀斯和達爾文的礦業繁榮城鎮遭受的打擊最為嚴重，房價分別下降30％和20％，而全澳下降幅度僅略高於8％。
據市場分析師稱，達爾文在過去五年中，百萬元房產的百分比從5％下降到2％，並沒有出現好轉的跡象。
在墨爾本，百萬元房產下跌的比例最大，為23％，其次是悉尼的19％，儘管後者擁有更多高檔住宅。
儘管監管機構和貸方放鬆信貸，但數百萬元高端房產的抵押貸款經紀商Morrell and Koren的董事布魯姆（Emma Bloom）聲稱，需求和供應仍很「可怕」。
「沒有房源，」布魯姆說，「通常房地產市場的活動是由高端市場決定的，但目前是由底部帶動的。」
百萬元房產增長最快的地方是較小的州府城市，如堪培拉和阿德萊德，在過去的五年裡，它們增長了一倍多。
這是自Corelogic於1980年開始整理數據以來最大的衰退。全澳超過23萬套房產跌破100萬元。
儘管如此，悉尼和墨爾本的房價中位數仍然是世界上最高的，承受力比蓬勃發展的西雅圖和紐約還差60%左右。
澳洲兩大城市仍然是世界上最昂貴的五大城市之一。香港仍是第一名。
悉尼和墨爾本的房地產市場低迷主要是因為信貸緊縮，尤其是投資者和海外買家，而不是失業率上升和經濟增長疲軟。
與其他國家的州府城市相比，悉尼和墨爾本百萬元房產的比例也是最高的。但悉尼的佔比從大約44％下降到37％，墨爾本從29％下降到23％。
接下來是哪裡？
小型州府是贏家
大約十分之一的堪培拉房產和5％的阿德萊德房產現在價值至少100萬元。霍巴特是衰退期間的全澳的明星，百萬元房產也增長了五倍多。
「我們沒看到任何地方的跌幅接近過去兩年的速度，」他說。
新州、維多利亞州和昆士蘭州依然逆勢而行。在新州鄉鎮地區，百萬元房產的比例仍保持在5％左右，從2014年開始的五年內增長了五倍。
維多利亞州鄉鎮也逆勢而上，自市場高峰期以來，該數字增加至2.6％。昆士蘭州鄉鎮百萬元房產的比例略微增加至4％。
澳洲最大銀行聯邦銀行（CBA）全球市場研究主管哈馬里克（Stephen Halmarick）認為，市場的最高端受到的打擊最為嚴重，可能需要幾年才能讓現有業主看到價格回升。
「對於那些希望買房的人來說，這更容易了，但業主可能需要等待幾年[價格才能恢復]，」他說，「但真正令人擔憂的是，住房價格，尤其是主要城市的住房價格將使人們遠離這些城市，並且[這將]對基本勞動力的供應產生負面影響。」
格拉坦研究所（Grattan Institute）住房融資項目主管科茨（Brendan Coates）表示，貸款利率下降的積極影響已經被對接待標準的持續關注所抵消。
監管機構仍對高額國內債務感到擔憂。銀行正在將借貸成本降至歷史新低，但申請人必須通過仔細的審查，以確保其收入可以輕鬆支付家庭支出。