8月房市捷報！新政落地房產買家情緒發生變化
文章來源：澳洲微報
澳洲的冬天不知道什麼時候
但澳洲房市的春天
才能過去，
卻已經提前到來了。
根據Corelogic公布的
8月澳洲各州房市報告顯示：
這與過去幾個月，莫里森政府頒布的一系列新政有關。隨著這些新政策的落地，澳洲房產買家們的消極情緒也在慢慢減退。
繼續開始上漲了！
1.8月房市捷報！
經過一段漫長的房市衰退期后，在2019年7月，澳洲各地房市都已經逐漸復甦了。
（6） 媒體的積極信息讓買家們重燃信心
除了阿德萊德、珀斯和堪培拉以外，所有的首府城市住宅價值都開始上升。
據Corelogic的數據顯示，澳洲住宅價值的穩定性正在變得更加廣泛，正如上面所言，澳洲8個首府城市中有5個首府城市的房價都有所上升；而南澳、塔州和北領地的部分地區在7月份也出現了房價上漲。
扭轉了澳洲房產買家情緒的因素包括：
（1） 澳央行連續兩次降息，推動抵押貸款利率降至歷史新低，並且有可能進一步下跌
（2） 銀行將減息轉嫁給借款人
（3） APRA放鬆貸款抵押壓力測試，使更多申請者能夠獲批貸款
（4） 自2016年以來，全澳住房可負擔性達到了最高點
（5） 減稅政策讓人們的口袋裡有了更多的錢
（7） 莫里森上台後，推動的支持買房計劃推動了房市的復甦
全澳多地房價已經一改頹勢
下面我們來看看
幾個城市的具體情況。
1
在悉尼，住房價格已經連續兩個月小幅走高，進一步證實房市開始復甦的事實，此前曾經從2017年7月的峰值下跌了近15%。
根據7月錄得的數據，悉尼房價在月內就上漲了0.2%，年度回落降至29%。
2
墨爾本的情況和悉尼類似，也已經連續兩個月保持上漲的趨勢，7月份上漲了0.2%，這使得墨爾本的房價的年度變化達到了-8.2%。
其中公寓市場的改善尤為明顯，公寓房價上漲了0.4%；獨立屋市場價格上漲了0.1%。
再加上墨爾本近年來的人口增幅已經超過了悉尼，人口的增加在未來也將為其房市帶來更加強勁的增長。
3
與悉尼和墨爾本兩大城市來說，布里斯本此前受到房市低迷的衝擊就比較小，當地的房價與其峰值相比，只降低了2.9%。
布里斯本公寓和獨立屋房價價格表現差異不大，在過去三個月內均下降了0.8%，但是就過去5年來看，還是呈現每年上漲1.4%的總趨勢，所以當地的買家不用太多擔心。
因此，專家分析后表示，目前澳洲的房市正處於房地產周期一個有趣的階段，有很多跡象表明，我們已經觸底。
雖然悉尼和墨爾本市場可能還有一些下行空間，但是根據這兩大首府城市過往十年的趨勢來看，現在無疑是購買房產的最佳時期。
當然，現在比以往任何時期都更應該明確自己的選擇，要用更長遠的目光來看待房市變化。