澳洲房市復甦再添「實錘」！自住業主和投資者貸款大幅上升
文章來源：Ozhome
由於借貸人數激增以及抵押貸款額增加，澳大利亞的房地產市場正顯示出進一步的復甦跡象。
「如果住房融資的這種增長持續下去，我們預計監管機構(APRA)將儘早開始考慮宏觀審慎控制。」
根據統計局(ABS)的最新數據，7月份，家庭的新增貸款增長3.9%，至320億元，為四年半來的最大增幅。
這主要是受自住業主(不包括那些再融資的人)推動的。經季節因素調整后，自上月以來，他們借貸的資金增加5.3%，至133億元，為2015年8月以來的最高水平。
此外，7月份申請抵押貸款購買下一套住房的人數增加4.2%，至32,427人，遠高於市場預期的1.5%的增幅。
數據顯示，申請抵押貸款購買首套住房的需求強勁。
在線比較網站RateCity的研究主管廷德爾(Sally Tindall)表示，「首置業者繼續重返市場，雖然速度緩慢但表現穩定，7月份，他們在自住業主貸款中所佔的份額升至29.4%。」
她還指出，這是自2012年1月以來首置業者比例最高的一次。
此外，7月份的數據顯示，為自有住房再融資的貸款增加 6.3%、投資房產增加3.5%，個人貸款增幅為4.3%。
投資者貸款激增
投資者貸款也大幅增加4.7%，至46億元，為2016年9月以來的最大增幅。
「自6月以來，樓市狀況改善，特別是墨爾本和悉尼，」 CommSec首席分析師詹姆斯（Craig James）表示。
儘管月度增長強勁，但與去年相比仍大幅下降。
「住房貸款需求激增，拍賣清盤率上升，房屋銷售上升，兩個市場都錄得不錯的價格漲幅，這得益於自上世紀50年代以來最低的抵押貸款利率。」
此前，澳儲行(RBA)將利率降至歷史新低，政府對中低收入者的個人所得稅進行減免。
自2018年7月以來的12個月里，自住業主貸款金額下降8.3%，而向投資者發放的貸款金額降幅更大，達到20.4%。
澳新銀行(ANZ)經濟學家蒂布雷爾(Adelaide Timbrell)和埃米特(Felicity Emmett)在一份報告中寫道，「澳大利亞央行不太可能被這些數字打動。」
「鑒於家庭債務水平已經很高，它不希望我們在2017年之前經歷的房地產繁榮重演。央行也意識到房價的大幅上漲對不平等現狀的影響。」
但新增個人貸款和商業貸款的金額分別下降2.6%和1.1%。