悉尼房產市場分析 東西城區房價鴻溝明顯
來源：澳洲財經見聞-觀點
針對悉尼中位房價低於或者高於100萬澳元的城區進行分析，可以發現東部和西部之間存在顯著差異。
據Domain網站報道，最新研究顯示，悉尼許多中位房價低於100萬澳元大關的城區——進一步說，低於悉尼整體中位房價103.2萬澳元的城區，都位於A6公路以西。這條公路從卡令福（Carlingford）通往希斯科特（Heathcote）。
時光流轉，這種差異卻一直保持一致。2009年，悉尼中位房價達到56萬澳元。當時，房價高於這一水平的城區一般位於東部，而西部城區的房價更為便宜。
從那以後，悉尼有19個城區的中位房價從低於56萬澳元攀升至100萬澳元以上，但大多數都位於北部和南部。
10年前，悉尼約10%的城區中位房價超過100萬澳元。2019年6月，這一比例飆升至43%左右，但是相關房價高漲城區主要出現在上北岸、西北部和南部。
Domain網站調研分析師歐文（Eliza Owen）稱：「將當前高於和低於中位房價的城區數據與10年前進行比較時，會發現變化不大。這說明，悉尼相對低價和相對高價的區域根深蒂固。」
歐文指出，這歸結起來不僅僅是臨近CBD和海岸的位置因素。
歐文表示：「就業機會、基礎設施、移民，考慮這些因素如何鞏固高價或低價城區很重要。」
歐文還特別提到居民針對西悉尼地區的消極態度。她說到：「這些城區往往帶有負面的刻板印象。我認為這會影響人們對房價的看法，或者其搬遷的意願。」
與此同時，高房價地區通常會吸引家庭收入較高的居民，進而強化這一模式。
歐文表示，需要調整政策來促使悉尼住房市場更加均衡，重點應放在高密度住房的平等分配、分散工作樞紐和交通基礎設施方面。
歐文還指出，公路和鐵路線對相鄰城區造成的價格差異，同樣值得重點考量。例如，在悉尼西北部的老溫莎路（Old Windsor Road）以東，中位房價高達109.2萬澳元。而在道路西側，中位房價僅為82.1萬澳元。
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