澳洲置業，你不得不知道的事：海外人士購買…
2019年12月07日 4:05
來源：印象悉尼
前文《關於外國人投資審核委員會（FIRB）審批的相關信息》列舉了FIRB的幾個例外，那麼當開發商持有FIRB申請豁免書是否就可以高枕無憂了呢？請看本行為您詳解。
在購買樓花項目時，我們有時會發現有些項目，發展商或地產商已經申請海外人士購買物業豁免申請許可證。有了這個證書，大部分的海外買家都豁免了相關申請的需要。當然，這個證書一般只適用於樓花項目。有一些新建成的物業，只要還未被居住過的，還是有可能被當作新建成的物業。
自2017年5月9號起。如果發展商拿到了海外人士購買物業豁免申請許可證，都會有一個條件，就是發展商只能賣50%的樓盤給海外人士。目的是為了保障本地買家的利益。這個要求並不適用於已經拿到了海外人士購買許可的買家，。那就是說，如果海外人士自己申請並獲得相關的許可，即使到最後實際賣給海外人士的樓盤超過整個項目的50%，按道理來說，買家也能按照自己已獲得的許可，從而擁有實際的權利繼續購買物業。
有興趣購買樓花項目的海外人士應該要注意，就算髮展商有相關的海外人士購買物業豁免申請許可證，假如相關的物業是超過300萬或以上，海外的買家也是要自己額外向申請購買許可的。另外在進入合同的時候，大部分的合同都會有相關的特別條款，在合同交換后，買家已同意向發展商提供最真實的狀況，假如對自己是海外人士的身份有所隱瞞的話，發展商是有權追究的。
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