來源：發現澳洲
根據最新數據顯示，2019年，墨爾本中環郊區的租房漲幅居城市之首，超過了傳統上備受歡迎的市中心地帶。
房產經紀人表示，在好學校附近租房的需求一直很高，導致去年全年租金出現了兩位數的增長。
而隨著墨爾本人口的不斷增長，2020年的房屋租金將會繼續上漲！
墨爾本租金漲幅最高的地區
根據去年租賃報告顯示，租金漲幅最大的10個郊區中，多數距離市區至少7公里遠。
從2018年12月到2019年12月的數據顯示：Essendon West 的租金漲幅最大，上漲了20.6%，上漲了102澳元，房租中位數達到了600澳元/周。
墨爾本東南部的 Hughesdale ，每周的房租上漲了80澳元（漲幅17%），每周房租中位數達到了550澳元。
附近的Glen Huntly，每周的房租上漲85澳元（同比上漲16.3%），每周房租中位數達到了605澳元。
墨爾本租金漲幅最高的10個地區，如下圖所示：
包括南部的 Moorabbin在內的中環郊區的公寓租金也出現了上漲情況，上漲了70澳元（漲幅為20%），每周房租中位數達到了420澳元。
同樣，位於東部Vermont地區的公寓租金則上漲了10.9%，中位數達到了每周550澳元。
在Carlton等頗受歡迎的市中心郊區，house 租金下降了，但公寓租金卻上升了，顯示出租房者對維持低標準生活方式的興趣。
Carlton地區的house房租有所下降，但公寓小幅上漲了2.3%，每周房租中位數達到了450澳元。其他幾個市中心的房租變化不大。
經濟學家 Trent Wiltshire 表示，墨爾本口不斷增長的高需求，在一定程度上增加了經濟適用地區的租房壓力，推高了租金。
「隨著市中心變得越來越昂貴，中環線郊區正變得越來越受歡迎。」
墨爾本租金下降的地區
然而，並不是所有的中環郊區都出現了租金上漲情況。
在Mont Albert，房租下降了16.1%，達到了每周588澳元，而在其他周邊地區，房租上漲11.6%，達到每周515澳元。
許多受租戶歡迎的內城郊區租金也出現了下降情況：其中 Carlton 的租金下降了10.7%，每周房租為625澳元；
Burnley的租金下降9.1%，每周房租為700澳元。
下面是墨爾本House房租下降最高的10個郊區：
下面是墨爾本公寓房租下降最高的10個郊區：
另外一家公司的合伙人兼物業管理負責人Martin Sizer 表示，當地租房市場受到2019年房地產銷售低迷的影響。
「去年年中，租賃市場處於停滯狀態，但貸款標準更加明確后，情況立馬有了好轉。」
2020年租金繼續上漲
一家房產中介公司的業務發展經理兼副董事 Penny Costa 表示，Hughesdale和Glen Huntly等郊區房屋供應不足和需求旺盛，推高了租金。
一些人在賣掉了房子后開始租房，而另一些則是那些在去年房產不穩定的情況遲遲不敢買房的人。
Costa表示，這些郊區的吸引力不僅僅是因為它們臨近 Chadstone 購物中心和好學校。
「它還是一個新興的時尚城市，開設了很多新的咖啡館和餐館，所以人們都想居住在那裡。」
Essendon West 的情況與此類似，那裡幾乎沒有租房廣告，很多家庭都希望居住在離好學校較近的地方。
一家租賃團隊經理 Alisha Thill 表示：「我們遇到了各種各樣的租客，包括那些賣完房子又在尋找買房的人，工作不固定的人，甚至是那些在拆售和重建之間的訪客。」
與眾多中介的看法一樣，Sizer 先生表示，1月份則是一個繁忙的月份，在今年的頭幾周，有許多人申請租房。
Wiltshire預測，墨爾本人口將增加超10萬人，未來12個月，其租金將繼續小幅上漲。
「墨爾本強勁的人口增長意味著租房需求仍然高居不下，這也就意味著2020年租金將小幅上漲。」
好學校租金情況
根據2019年維州高考，小編為大家列舉了排名靠前的學校房屋租金價格，如下圖所示：