悉尼三月房市漲幅放緩，然而售房、貸款中介們卻比「以往更忙」？
自宣布實行社交距離限制措施以對抗新冠病毒以來，悉尼都市區房價漲勢走弱。
截止到目前的數據顯示，悉尼房價增幅在3月降至1.1%。
值得關注的是，悉尼南郊的薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）則是出現房價下跌的第一個地方政府區域。
專家認為，未來房價下行風險尚不確定，但主要取決於抑制新冠病毒所需時間。
據澳洲房地產網消息，根據CoreLogic的數據，悉尼都市區平均房價在今年3月份較前月上漲了1.1％。
薩瑟蘭郡地區房價自去年聯邦大選以來首次下跌，儘管跌幅僅0.1％，但這可能標志著市場風向的轉變。
CoreLogic的特徵房價指數（hedonic home value index）顯示，該區房價中位價約為109萬澳元，仍較去年同期高出10％以上。
買家似乎也開始從其它地方政府轄區市場撤退，包括位於悉尼西北地區的希爾斯市（Hills）和帕拉馬塔市（Parramatta）轄區，其三月份的房價上漲分別放緩至0％和0.2％。
這兩個地區擁有悉尼都市區範圍內最大規模的新建住房項目，人們普遍認為Parramatta市轄區內的高層公寓房供過於求。
萊德市政府轄區（Ryde）也有大量的公寓房供應，但其獨立房的供不應求導致房價平均上漲了2.4％，錄得悉尼都市區範圍內的最高漲幅。
黑鎮(Blacktown)市政府轄區和悉尼北岸地區的房價也強勁上漲了1.4％，而東郊區的房價平均僅上漲了1.3％。去年房價漲勢最強勁的市場之一的北海灘地區，房價漲幅在今年三月放緩至1％。
房產專家表示，3月中實施的禁止房產檢視和現場拍賣的規定將進一步阻礙房產的買賣交易活動，並可能導致房價繼續下跌。
CoreLogic數據的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，新冠病毒對經濟的衝擊，使得其對房產銷售活動的抑制作用甚於影響了房價，在某些時候會使房產市場受到嚴重打擊。
他認為：
「對住房價值的影響程度仍不能確定……房產增值的趨勢將取決於遏制該病毒所需的時間，以及是否對企業或個人活動的其它限制。」
「我們預計未來幾個月住房銷售量將大幅下降，這是由於消費者信心下跌、失業率上升以及更謹慎的貸款行為等因素的綜合結果。」
談及房價的長期走勢，勞利斯認為在不知道這場健康和經濟雙重危機能持續多久的情況下，預測房價的走勢是「不可能的」。
但可以肯定的是，抑制病毒傳播所需的時間越長，房價下降的風險就越大。
澳洲房地產網的首席經濟學家科尼斯比女士（Nerida Conisbee）則認為，目前還很難確定新冠病毒全球大流行期間受損最嚴重的房產市場。畢竟，旅遊、交通等行業受損也非常嚴重。不過她認為，全球金融危機的經驗表明，高端房產市場將受到衝擊。
她還表示，很明顯，一些地區的房產市場可以相對輕鬆地度過這場危機，就像上世紀九十年代初期的那場衰退一樣，當時黃金海岸等具有鮮明生活方式吸引力的市場，表現出強勁的增長。
正如科尼斯比女士所說的那樣，儘管新冠肺炎危機席捲了整個澳洲，但最近幾周人們對黃金海岸沿線的公寓樓花興趣激增。
他說：「我們在密切關注在線活動，在過去幾周中，大部分時間都沒有下降。」
「這似乎顯示人們呆在家裡的同時，他們對房產的興趣並沒有減少，仍在進行在線了解。」
「幾十年來，黃金海岸一直受益於人口的強勁增長，人口的增長對供應和價格均構成了持續的壓力。」
「人們都在評估其財務狀況，許多人將做出改變以更加保守或減少債務敞口……一些變化將包括人們出售房產並選擇購買樓花，將大的獨立房換成小一些的公寓房。」
Marketing Projects SEQ公司最近在Salt Palm Beach推出了22套公寓樓花。
Anderson說：「我們已經收到700多次諮詢，預計這些住房會在六個月內售罄。這是我們團隊曾經從事的所有項目中發布前諮詢最多的一次。」
「我們一直通過視頻會議、電話會議和電子材料與買家進行遠程合作。」
Marketing Projects SEQ公司總經理也持類似觀點。她表示，目前，需要改變生活安排、改變房地產投資的人們，有大好的機會來做出決定。
世邦魏理仕（CBRE）住宅項目總監Nicholas Clydsdale最近幾周也經歷了穩健的樓花銷售活動。他說：「雖然過去兩周人們一直沒有積極查看樣本房，但電話和在線諮詢顯示出需求強勁。」
正在推廣新的Serenity的4212套住房開發項目的Ashwin Property公司的總經理Tony Ashwin說：「我們向潛在買家提供了更多基於視頻的房屋展示文檔。並一直在儘力改善數字信息的提供。」
來源： 澳洲第一傳媒
他說：「在這樣的時刻，面對面的交流受到限制，數字通信顯然是很好的解決方案，有助我們順利進行業務。」
Priala Legal房地產律師所的所長Despina Priala表示，人們仍然在買賣房產，一切照舊。
他說：「社交隔離的規定並不能阻止人們簽定售房合同。但是，你確實需要一位律師，通過遠程方式執行銷售合同所有必需步驟和合規性檢查。我們已經把當前的疫情作為條款寫在了客戶的銷售合同中。」
隨著聯邦政府的「首次購房貸款存款計劃」的實施與推進，不少人反而趁著疫情期間，購入了第一套房子。
據了解，首次購房貸款計劃共有10,000個名額，目前已經佔據了4147個，還有另外3909個名額，在等待其他的首套房置業者。
希望疫情過後，
這項計劃在全澳各州都有申請者，前三名分別是新州、昆士蘭州、維多利亞州。儘管冠狀病毒的爆發已經影響了房地產市場，但代理商和專家表示，首次購房者仍在翹首以待，尋找購房的時機。
40Forty Finance的董事兼抵押經紀人Will Unkles表示，儘管社會疏離對市場造成了影響，但他表示，自己要比以往任何時候都忙，尤其是幫助首次購房者提供貸款。
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房地產諮詢公司Knight Frank住宅項目業務發展經理Chris Litfin稱，雖然銷售顯示的數字有所下降，但這並不表示市場需求在下降。
CBA的統計數據顯示，此類借款人中有一半以上（55％）是單身，平均收入為78,229澳元，而夫妻佔45％，平均工資為12.4萬澳元。
雖然想進行國外旅行
還需要等上一段時間。
但不得不說，澳洲整個房市的表現
雖然沒有如去年預期的大幅度上漲，
也絕沒有此前有專家預計的低迷。
相反，疫情所帶來的緩衝，
據澳洲房地產網消息，新數據顯示，與去年同期相比，黃金海岸新公寓樓開發項目的諮詢數量增加了15％。房產公司還表示，整個黃金海岸地區對樓花的興趣和銷售都在增加。
給了不少買家更充足的考慮時間。
大家都能找到心儀的房子！