中國投資客「迴流」澳洲，維州依然最「熱」，墨爾本多個地區房產成首選
來源： 澳洲近距離
澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign investment Review Board）的最新年度報告顯示，中國投資人在整個澳洲的住宅和商業地產投資也同比下降逾50%，達到2012-13財年以來的最低水平。
在2018-19財年，中國投資人購房支出60.7億澳元，落後於美國投資人（195.6億澳元）、加拿大投資人（133億澳元）、新加坡投資人（98億澳元）。
儘管如此，國際房地產網站Juwai IQI表示，中國買家已經在2020年捲土重來，墨爾本是他們在澳洲的頭號目標。
該報告將獲批數量下降歸因於「外國投資申請費、國內信貸收緊、投資人國內資本轉移限制增加，以及州稅和海外買家印花稅上調」。另一個因素是引入了一種豁免證書，允許海外買家只打算購買一處房產，但可以同時看多處物業，僅需要一個而非多個FIRB的批准。
Juwai IQI負責人格Georg Chmiel表示，自2016年以來，中國人在維多利亞州的投資大幅下降，原因是澳大利亞的銀行停止向中國買家放貸，維多利亞州政府對外國買家徵收高額印花稅，而北京方面開始組織資金外流。但他指出，這些因素已經有所改善，非銀行貸款機構願意再次為中國買家提供貸款，維多利亞州8%的印花稅與新加坡和加拿大20%的稅率相比顯得微不足道，許多中國買家積累了足夠的海外財富，可以在海外投資。
今年4月，中國買家通過Juwai IQI對維多利亞州房產的諮詢較2020年第一季度任意一個月都翻了一倍，而相較於2019年下半年月度數據，諮詢數量增長至少50%。切米爾表示：「數據顯示，中國買家已經回歸市場。他們選擇的目標地區包括墨爾本CBD、Point Cook區、Doncaster區、Southbank區以及Toorak區，他們更喜歡價值不到100萬澳元的新建單元房或別墅，普遍都離好的學校、大學、交通樞紐和商業中心都很近。
澳大利亞外國投資審查委員會還發現，維多利亞州也是澳大利亞違規最多的州，1068套已完成的調查中發現，有600套房地產交易違反了澳洲的外國投資規定，其中42.66%發生在維多利亞州。
澳大利亞外國投資審查委員會的報告顯示，儘管維多利亞州海外投資人地產投資總額從2015-16財年的280億澳元峰值暴跌，但在2018-19財年期間，維多利亞州仍然是澳洲最受海外買家歡迎的地區。維多利亞州批准了海外買家的3163套購買新房、現房、土地和用於發展的房產申請，總價值39億澳元，佔全澳7513套投資的42%，總價值148億澳元。緊隨其後的是昆士蘭州（獲批1343套，總價值13億澳元）和新州（獲批$1337套，總價值$31億澳元）。全澳範圍內，海外買家授權購買的數量每年減少2523套，但總價值增加了23億澳元。
在2018-2019財年，海外買家投資維多利亞州的住宅地產達39億澳元，比三年前創紀錄數額減少了240億澳元。
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。