澳洲房租不出去，房價又下跌。只因失業率高，留學生回不來……
來源：澳洲情報局
最近和一個朋友吃飯的時候他十分發愁，因為自己take的房子一直找不到租客，他已經承擔了很久的高額房租。加上最近市場行情不好，有點入不敷出了。
曾經每到開學季，連個想要的房子都租不到。而如今大批量的房間空置著無人問津。那些在國內呆了四五個月，還在一直交澳洲房租的同學們更心傷。
在疫情大流行期間，澳洲租賃市場非常疲乏。
SQM Research的數據發現悉尼的空置率從5月份的3.9％升至5月份的4％，而墨爾本的空置率從2.8％升至3.1％。
悉尼中央商務區5月份有1500多個空置房屋，而去年同期為745個。在墨爾本，有1900戶房屋沒有租戶，高於2019年5月的431戶。
在悉尼中央商務區，5月份有16.2％的出租房屋空置，而墨爾本中央商務區和布里斯班中央商務區本月的空置率分別為9.3％和13.3％。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，由於國際邊界仍然關閉且租金需求的潛在增長通常來自移民，這一空置數字很可能會保持高位。
有些業主已開始拉低長期租金，以維繫這慘淡的大環境。留學生回不來，很多人失業，房子只能空著了。
澳洲房價變化如何呢？
不得不說在三月之前是一片大好。悉尼和墨爾本的房價在冠狀病毒禁令生效之前的12個月中取得兩位數的增長，但最近的失業和旅行禁令使首都CBD的數千所房屋空置。
曾經火爆的商場變得空蕩
澳大利亞統計局的數據顯示，2020年第一季度悉尼的房地產價格上漲了1.9％，其中房屋價格上漲了2.6％，公寓價格上漲了0.8％。墨爾本的房屋價格上漲了2.1％，房屋價格上漲了2.3％，公寓價格上漲了1.5％。在全國範圍內，房地產價格上漲了1.6％
在截至3月31日的12個月中，除珀斯和達爾文市外，所有省會城市的房地產價格均出現上漲，全國漲幅為7.4％。悉尼和墨爾本的房價在一年中上漲了10％以上。
ABS首席經濟學家布魯斯·霍克曼（Bruce Hockman）表示，結果符合預期。霍克曼說：「與COVID-19有關的大多數限制措施已於3月下旬生效，因此對2020年第三季度的房地產價格沒有明顯影響。」
但從3月下旬開始，由於社交聚會和商業活動受到限制，導致失業人數增加，銀行警告房地產市場可能面臨價格大幅下跌。
房地產研究公司CoreLogic本月初發布了房地產價格月度指數，該公司表示5月份澳大利亞房地產價格下跌。這是自2019年中期以來全國住宅價格的首次下跌。
聯邦政府在6月初推出了$6.88億澳元的HomeBuilder補貼，向符合條件的購房者和裝修商提供25,000澳元，以幫助推動建築業並刺激房地產市場的發展。
空的空，跌的跌！目前這個事態不太好，不過大走勢還是要看這下半年的形勢變化。近期也有很多人開始買房，一個是價格適合，還有政府的部分補助可以拿。
很可能未來一段時間都會比較煎熬！希望大家要做好心理準備！