居然33%墨爾本CBD公寓虧本出售！CoreLogic數據令人震驚
來源： 澳洲近距離
今年第一季度，墨爾本CBD有三分之一的公寓的售價低於先前的購買價，原因是人們越來越擔疫情會對房地產市場造成更嚴重的衝擊。
CoreLogic上周五發布的最新盈虧報告顯示，今年第一季度，全澳87.7%的房屋銷售實現盈利，低於去年第四季度的88.7%。
在墨爾本市中心，33.6%的房屋虧損售出，虧損中位價為$4.45萬。這120處出售房產全部為公寓，其中68.6%為投資者。
在墨爾本城區，15.5%的公寓售價低於購買價，而在大悉尼地區，這一比例為10.4%。別墅價格下跌的可能性要小得多，墨爾本僅有2.7%的別墅以虧本價格出售，而悉尼的這一比例為5.5%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，疫情影響下使得房地產成交量大幅下滑，但對房地產虧損出售的影響有限。第一季度內，悉尼虧損出售下降0.2%，而墨爾本和布里斯本分別增長0.5%和1%。
Owen說：「2020年下半年的盈虧報告中虧損銷售比例可能會上升，但成交量數據可能會更加低迷，因為賣家不太可能在疫情最嚴重時候進入市場。工作和收入受到疫情影響的住房貸款還款人收到及時援助，這可能也有助於虧損銷售保持較低水平。」
澳洲總理莫里森在周四的新聞發布會上表示，對澳大利亞房地產市場進行短期或中期預測還為時過早。
該報告稱，雖然房屋開放和現場拍賣在3月25日暫時停止，但迄今為止只有”一小部分”虧損銷售歸因於疫情。由於賣家推遲了出售計劃，4月份上市房源數量下降了32.4%，而5月份和6月份數據又出現上升。
經濟學家預計，交易量的下降，加上政府支持和住房貸款延期償還等政策，將有助於降低價格大幅下跌的可能性。
今年第一季度，投資者虧損出售房屋的可能性比自住者要大得多，有10.4%的墨爾本房東和8.1%的悉尼房東的售價低於買入價。只有7%的悉尼業主和3.7%的墨爾本業主有虧損出售。
那些持有房屋時間較長的人也更有可能出售房屋，盈利出售的房東持有時間中值為9.4年，而虧本出售房東的持有時間中值為6.6年。
這份盈虧報告統計了第一季度內72,500套銷售記錄，該報告並沒有考慮個人業主在持有房屋期間的成本，也沒有考慮房屋的交易費用。
在悉尼，虧損業主比例最高的地區是Burwood區， 22.4%的業主以低於購買價售出，其次是Parramatta區為15.9%，Ryde區和Strathfield區均為13.5%。
莫里森說:「但我認為，從根本上講，澳大利亞房地產市場的結構性狀況仍然十分強勁，尤其是其抵抗衝擊的韌性。」
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