惠譽：移民劇跌 可致澳洲房價下跌高達10%
來源：澳大利亞人報
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信用機構惠譽評級（Fitch Ratings）警告稱，由於凈移民人數急劇下降，澳大利亞的房價將在未來12至18個月內下跌高達10％。
該機構預計下降幅度將在5％至10％之間，並與經濟學家們的最新預測一致——經濟學家們稱，房地產市場的著陸將比最初擔憂的更為疲軟。
但是，國家住房金融和投資公司（Nat?ional Housing Finance and Investment Corporation）本周表示，COVID-19大流行可能會在未來三年中令澳大利亞新的私人住宅和公寓的潛在需求減少129,000到232,000套。
惠譽表示，在大流行爆發之前，移民人數已經在放緩了，但自從這場健康危機導致對國際旅行的嚴格控制以來，移民人數驟跌。
「潛在的住房需求的大幅下降已經給空置率帶來了上行壓力，給租金則帶來下行壓力，特別是在一些內城區，」該機構在周二的一份報告中說。
「如果持續下去，這可能會導致建築活動萎縮，從而加劇影響經濟的衰退力量，」它補充說。
澳大利亞政府在五月份預測，在到2020年6月的一年內，移民將下降15％，在本財政年度將進一步下降85％。與2019財年相比，這將使2021財年永久入境人數減少近200,000，這是自1993年6月以來的最低凈移民水平。
惠譽預計要到2021年才能放寬限制，而且只要失業率居高不下，當局可能會在短期內面臨要求限制移民的公眾壓力。
移民的下降將導致住戶構成的顯著減少，惠譽估計，隨著本國人口增長將跌至40年來的最低點，2019至2021財年之間移民的減少將意味著住房需求將比原本少76,000餘套。
惠譽表示，與當前經濟衰退有關的「異常不確定性」及其對年輕人的過度影響，可能會進一步減少住戶形成和房產需求。
澳大利亞統計局表示，在2020財年批准了171,000份建房批准，遠低於截至2016年8月的12個月中的243,000份的峰值。
貨幣政策也有所放鬆，這可能為房價提供一些支持，而政府針對住房部門的政策也可能提供支持。
惠譽認為，全國範圍內的房價將面臨「下行壓力」，因為凈移民變化，加上高失業率和總體經濟不確定性的影響將超過支撐房價的因素。
「確實我們對房價預測的風險已偏向下行，如果我們對大流行道路的假設被證明過於樂觀，那麼房價下跌可能會超過10％，」該機構稱。
價格的下降因地區而異，抵押物集中在悉尼和墨爾本內城區的住宅抵押支持證券(Residential Mortgage Backed Securities )交易可能會受到更大的影響。
惠譽稱：「我們對與大流行發展有關的潛在下行風險保持警惕，並將繼續密切關注房地產市場的趨勢。」