港媒：澳中爭吵「嚇跑」中國買家，澳洲樓市靜得可怕
來源： 南華早報
已在悉尼擁有一套公寓的山東人傑克也表示，向外國買主額外收費曾是在澳購房的最大障礙，但如今（澳中）與日俱增的政治緊張才是令他不願在這方面多花錢的原因。
自從（澳）政府採取不利於外國購房客的措施以來，投資澳樓市的中國人數量一直在減少。如今，疫情（在澳）引發的經濟衰退、租房的遊客和學生人數銳減，再加上澳中兩國關係惡化，已令中國投資者對於在澳購房遠比以前更悲觀。
中國大陸居民蘇珊2017年在墨爾本購置一套新建公寓房時，這名來自南京的不動產投資者打算等房子竣工后將其出租。與其他很多中國人一樣，她對房產特別是澳大利亞的公寓房非常感興趣——這已推升悉尼和墨爾本的樓市在2013年至2017年期間迅猛增長，當地房價大漲70%。
儘管希望擁有更多房產，但蘇珊表示，上述公寓房將是她一段時期內在澳購買的最後一套。就這種不願進一步投資澳樓市的情緒來說，她並不孤單。
「這完全與是否有利可圖息息相關。若租金像現在這樣不景氣，就沒理由在澳洲買房了」，蘇珊說，「由於邊界關閉和政治摩擦，現在鮮有（中國人）赴澳……因此租客極少。」
中國購房者認為，澳中過去六個月來的政治紛爭——對他們的購房意願產生直接和間接影響，只是迫使中國買家捲鋪蓋走人的眾多原因之一。由於課程變化、疫情干擾以及擔心成為種族主義的攻擊目標，（很多中國）留學生沒有返澳上學。中國購房者往往集中於租房需求更高的學生和移民區，後者的缺席已令租金大跌，許多房東因此陷入虧損。
近期調查還顯示，由於網課缺乏吸引力且擔心在兩國關係惡化期間遭受歧視，許多中國學生已決定不再赴澳留學。來自中國大陸的眾多家長也已不購買那裡的公寓。
澳某房企項目負責人史蒂文·陳說，曾被絡繹不絕的中國買家主導的澳東海岸樓市已變得「可怕的寂靜」。與澳各地更廣泛的經濟放緩相一致，眼下悉尼和墨爾本的新公寓房市場也整體上陷入停滯，過去一年來僅推出屈指可數的幾個新項目，「我們曾擁有一個龐大國際買家群體，但如今他們已不知所蹤」。
此外，中國人在澳洲購買房產的另一個障礙是資金難以轉移。Chen說，中國公民被禁止在海外購買房產，而且對創造性的轉賬方式的控制也更加嚴格。
通常與中國買家打交道的悉尼律師Chris Sun表示，海外詢盤基本已經停止。
她說：「今年，海外買家數量明顯減少，但我認為有很多因素，包括疫情、邊境關閉、經濟衰退、樓市低迷、附加稅、建築質量問題的負面消息、移民、經濟與政治摩擦等等。」
（圖片來源：Shutterstock）
不過她預計，一旦市場開始回暖，利潤回升，中國買家就會回來，「因為他們熱愛並相信房地產」。
「我和其他很多中國人一樣，喜歡這裏的生活方式，過幾年等市場復甦，我自己可能會繼續購買房產。」
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