維州移民買家銳減 墨爾本土地價格下跌當地人趁機撿便宜
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
儘管在維州第二次封鎖期間，墨爾本一般房屋地段價格下跌了4％，但越來越多的本地買家利用政府的刺激方案和創紀錄的低貸款利率在郊區購買新房。
根據專家Oliver Hume所整理的土地市場彙編數據，在大都市墨爾本，常規地段的中位價格（通常為400平方米左右）在9月份季度下降了4.3％，至311,000澳元，而所有地段中價格下跌了3.7％，至313,000澳元。
整個澳洲擁有最大未開發住房市場的維州，整個維州的地段價格在九月份季度下跌了5.7％，至30萬澳元。 Oliver Hume研究負責人喬治布吉亞斯（George Bougias）表示，低價反映出維州經濟正面臨數十年來最具挑戰性條件，失業人數增加，並且高失業率將會維持一段時間。
喬治布吉亞斯說，人口增長是近年來維州土地市場的主要驅動力之一，在回到新冠疫情之前的水平之前，市場將不得不經歷一個更具挑戰性的時期，然而近幾個月來市場活動一直趨近穩定。
房市趨近穩定的部分原因是，在過去一向以新來移民撐起的房市，現在越來越多本地買家購買新房。 根據Oliver Hume的數據顯示，本地買家在9月份季度增長到了市場的50％以上，一年前僅佔市場的三分之一。
由於新冠疫情，國際和州邊界的關閉使新移民暫時進不了墨爾本，其中許多人選擇在郊區購買更多負擔得起的住房和購地建房套餐（house-and-land packages）。
2017年時，來自海外出生的買者一度佔房屋和土地買家比例近80％，但現在只佔不到50％。 在8個主要的墨爾本未開發市場中九月季度有6個記錄價格下跌，從Casey東南部的下降1.2％到北部的Whittlesea下降10.8％。
墨爾本北部Mitchell Shire逆轉了這一趨勢，其中位價上漲了4.2％，至27萬澳元，但在大都市房市中仍然是最便宜的。 另一個更能承受的價格市場在Melton西部，上漲1.4％，至＄292,000。
吉朗的地段價格在9月份季度下跌4.1％，至＄282,000。
以年，墨爾本市區的地段價格下降了2.5％，維州的地段價格下降了4.5％。 儘管價格有所回落，但自推出HomeBuilder計劃補助＄25,000以來，銷售量急劇上升。
根據墨爾本土地市場專家Red23的數據，6月和7月平均超過1600，8月銷售額超過1150筆。
Red23最新市場更新的數據顯示，9月份土地銷售增長了3.5％，第三季度總銷量達到近4000筆，這比第二季度的總銷量高出約760筆，比今年第一季度高出1000多筆。