來源:澳洲房產OzHome
疫情逐漸解除,相關限制也隨之放寬,再加之澳儲行的利息,已經降至歷史最低點,整個11月,澳洲首府城市的房價都有所上漲。
有調查數據顯示,全澳的房價在11月,增長了0.8%,這也是全澳房價連續第二個月增長,10月份,除了墨爾本以外,其他首府城市的房價也都上漲了。
從11月初開始,墨爾本限制措施開始解除,墨爾本房價11月增長0.7%,但在一個季度內房價依然下降了0.4%。悉尼11月房價增長了0.4%,季度增長率達到了0.3%。
獨立房房價增長的速度比公寓更快。雖然墨爾本內城區近幾年的新公寓開發案很多,而且租客們在疫情期間也非常艱難,但單元房房價目前為止基本保持穩定。
11月,墨爾本公寓價格上漲了0.7%,但悉尼公寓價格下降了0.7%。獨立房價格分別上漲了0.6%和0.9%。
雖然主要是可負擔住房促進了房市復甦,CoreLogic發現,悉尼和墨爾本25%最昂貴房屋的房價也出現了類似的趨勢。
11月,住宅價格表現最強勁的首府城市是達爾文和堪培拉,房價分別上漲了1.9%。
布里斯班、阿德萊德、霍巴特和堪培拉的房價現在達到了歷史新高。首府城市的總體房價上漲了0.7%。
悉尼單元房房租下降了6.6%,墨爾本單元房房租下降了7.6%,獨立房的房租在危機期間沒有受到很大影響。
在疫情最嚴重的時期,很多銀行的經濟學家預測,墨爾本和悉尼的房價在未來兩年將出現雙位數的下降。
但那以後,失業率沒有達到最糟糕的情況,疫情的擴散得到了控制,接受房貸假期的數萬房屋業主已經恢復償還貸款。
NAB首席經濟學家Alan Oster現在已經修正了預測,預計2021年房價上漲5%,2022年上漲6%。