破舊立新！珀斯多個地標將迎重建！未來的CBD，實在太炫酷
來源：澳洲小黃鵝
終於晃悠到了2020年的年底，這一年整個世界都發生了巨大的變化。雖然我們珀斯人民老天賞飯吃，經濟衝擊不像其他的州那麼慘烈，但是政府也的確是需要一些戰略來重新刺激經濟發展。
最近，多處珀斯地標建築申請了改建、翻修、擴展等計劃里，所有的改革只有一個目的——重整資源，刺激發展。
來看看都有哪些地方將會在未來幾年裡改頭換面吧。
Hay Street
最近，一項改造城市的計劃書橫空出世，那些在Hay Street 上歷史悠久的建築都將重獲新生。
這份城市規劃書可謂十分大胆，Hay Street 中心商店上方的空地將被改造成一個可以容納酒吧、籃球場、滑板場、精品酒店、學校和養老院等其他綜合設施的超級城市。
這項由珀斯市議會發起的改造計劃，融合了從世界各地汲取的靈感，和建築設計師們的大胆想象，致力將這個充滿歷史感的地方重新勾畫成一個充滿活力的娛樂和零售區域。
市長Basil Zempilas說，雖然這份文件提供的是還只是想法，而不是一個成熟的可執行計劃，但委員會將利用它來強調利用這些建築大部分被忽視的高層空間，用來刺激珀斯的的經濟、文化和社會效益等方面。
雖然這些歷史建築還都有一些租賃及遺產問題懸而未決，但是市長表示，現在是時候著手解決這些問題了。
這項計劃的另一個主要立足點，是為了支持未來人口的增長問題。預計未來30年內，珀斯市的人口預計將增長兩倍，達到9萬人。而為了滿足人口的增長，我們城市將需要再建立大量的託兒所，2-3所小學和1-2所中學。
在這份由Hames Sharley建築公司提供的設計方案里，購物中心的七座傳統建築都被賦予了新的設計和使命。比如，Bacton House被建議改造成一個小型啤酒廠，有點類似於墨爾本的Garden State Hotel那種。
圖片來源: tripadvisor
又或者，可以把老舊的Plaza Arcade Threatre 改得像紐約布魯克林的Paramount Theatre 那樣，造個室內運動廣場。
圖片來源: nycurbed
Theatre Royal and Hotel Metropole可以被用來當學校，而且這個建築和它對面的Plaza Theatre，也適合修建一些體育設施，比如籃球和壁球場，室內滑板公園，排球和攀岩中心等。
圖片來源:?heritageperth
此外，Savoy 酒店認為是一個潛在的養老院，位於Barrack 街拐角處的McNess Arcade and Bridal House可以被改造成一個圖書館等。
圖片來源:?heritageperth
當然，還有藝術畫廊區域，社區活動區域等，在這份城市規劃書里都有涉及。
規劃發布給公眾以後，有些市民表示十分支持，也有些表示這估計又是一大筆開銷……
不過，整體來說，還真挺讓人期待的。
珀斯會展中心
前幾日，珀斯會展中心也迎來了重建計劃。
自2004年開放以來，珀斯會展中心從沒有像澳洲其他的首都城市那樣，對公共會展設施進行擴建和升級，所有現在它是全澳洲最小、最古老的會展中心。
而且，自16年前開放以來，這座建築的設計一直被比作一個飛機庫或巨大的灰色蟑螂。
圖片來源: bestvenues
不過，在改建計劃里，這座原本枯燥的棚式設計建築將會華麗變身，成為一個鏈接城市和天鵝河的世界級建築。
因為Wyllie集團和會展中心有長達35年的租約，這個計劃將由Wyllie集團推動。西澳州政府也成立了一個工作組來監管會議中心區域的重建工作。
據Wyllie集團CEO Melissa Karlson說，該中心可能成為CBD和Swan River之間的「管道」。其中一個方案就是在高速的出入口處修建一座人行天橋，用以連接會展中心和和Elizabeth Quay。
圖片來源: spotless
禮堂的容量將從5000人增加到7500人，這樣珀斯就可以與其他國家的首都競爭舉辦重大活動，也能同時吸引更多的人來珀斯入住，畢竟近幾年來，珀斯增加了數千間酒店房間。
Wyllie集團與會展中心的租約將於2039年到期。但作為對重建項目的財政承諾的一部分，該公司希望與州政府談判，獲得64年的延期。
Melissa表示，這將使租賃期限與城市的其他租賃方保持一致，比如City of Perth有99年的停車場運營管理權。
雖然項目的總開銷還沒有披露，但是西澳規劃部長Rita Saffioti表示會確保納稅人的錢花得值得。
她同時表示:「我們需要確保珀斯CBD繼續滿足我們的商業和旅遊需求，並將更多的企業和人才引入我們的城市，以支持就業。」
「這樣的改建對於珀斯從新冠病毒的衝擊中恢復經濟也是十分有必要的。我們期待看到珀斯這座城市重新煥發光彩。」她說。
圖片來源: businesseventsperth
西澳旅遊局首席執行官Evan Hall表示，擴建會議中心是旅游業優先考慮的基礎設施建設。
「我們需要一個世界級的會議中心，與其他城市競爭的同時，還能夠填滿我們的酒店。所以重建會展中心絕對是個至關重要的決定。
澳大利亞酒店協會首席執行官Bradley Woods也同意珀斯需要一個高質量的會議中心，他表示說:「這項改建可能會為西澳大利亞人提供更好的未來發展前景。」
但他同時指出，如果要使用公共資金，就應該有一個「公開和透明的監管渠道」。
政府辦公大樓
據WAtoday今天的報道，一座造價3000萬澳元的四層新建築將變成新的政府辦公場所。
澳洲總理Mark McGowan的工黨政府通過其「議會區項目」啟動了該項目，這是今年預算中COVID-19恢復計劃的一部分。該項目旨在將幾個議會部門，和一些位於西珀斯附近的選舉辦公室整合到一座建築中。
該建築不僅為反對派領袖的辦公室提供一個專用空間。當自由黨下台後，它通常的政府夥伴，澳大利亞國民黨，也會在這幢樓里有辦公的地方。
圖片來源: WAToday
報道稱，這個工程可以有效地減少議會的辦公室財政支出，能夠幫助納稅人省錢。
比如，避免白交租金沒人辦公的事情再次發生。在Hay Street有個辦公樓，在工黨執政的時候就被租下，租期到2019年。
但是2017年，自由黨當選以後，拒絕搬進去辦公。所以每個月22500澳元的租金就只能白白交著，總共白花了50多萬澳幣。
前總理Colin Barnett在他執政期間將幾間辦公室移到了Dumas House，並花費約5000萬澳元對大樓進行了重新裝修。在三年前，又有超過1900澳幣的花費用來修葺Dumas的外觀和圍牆。
圖片來源: Australiandesignreview
Barnett還批准了他辦公室所在的Hale House的翻新工作，花費了約2600萬澳幣。
Hale House現在的主要辦公人群僅僅是公共部門委員會而已。
所以此次新議會大樓的建立，希望可以把這些分散的辦公區域都整合起來，不要在白白花天價租金了。
圖片來源:?heritageperth
位於珀斯的開發商Peter Laurence通過旗下的Pivot集團為該項目支付了全部資金。Laurence曾在上世紀80年代參与了海洋世界的大翻修，並在黃金海岸創建了Movie World主題公園。
圖片來源: ourworlds
Pivot集團擁有該開發地塊的三個區塊之一。政府擁有另外兩個街區，這兩個街區與Laurence的地塊合起來佔地2094平方米。在接管這處房產的所有權之前，將把新辦公樓租給州政府49年。
開發該地塊的申請已作為重要項目提交給國家發展評估單位。
該部門是為應對COVID19而設立的，為西澳大利亞州規劃委員會提供臨時決策權，以快速審批大城市珀斯價值2000多萬澳元的提案。
Rowe集團代表Pivot提交的開發申請表明，一旦計劃完成，該項目就可以開始建設。
圖片來源: WAToday
「預計議會附屬大樓的建設將有33個月的計劃，包括早期工程、基地建設和舾裝，」提交文件稱。
「透過這項計劃，預計初期工程計劃將在六個月期間創造40個就業機會，而一旦發展項目真正動工，將會增加200至250個建築業就業機會。」
該項目的建築師Bollig Design Group在提交的聲明中表示，設計方法是用玻璃呈現一個「簡單而優雅」的立面，反映了議會大廈的傳統建築。
「該建築的外立面採用了一系列不規則的方形和矩形凸出的遮陽元素，與議會大廈外立面的形式和剛度形成了不對稱的對比，進一步加強了其傳統意義。」
新的四層辦公樓緊鄰議會，直到明年2月3日，公眾都可以通過規劃、土地和遺產部的網站（https://www.dplh.wa.gov.au/）留言。
