來源：墨爾本吃飯吧
根據最新研究發現，在長期疫情限制后，四分之三的白領員工不願回到CBD辦公室全職上班。自去年3月開始居家辦公以來，上萬名員工將在本周一首次返回辦公室，政府一次開放50％的私部門員工和25％的公務員回辦公室上班。
最不願全職返回職場的年齡段在35-49歲間且家中有學齡兒童的員工。管理顧問馬克·蓋爾斯（Mark Geels）期待著回到辦公桌前與他的同事見面，但希望在可預見的將來繼續搭配居家工作。他說：「我們的工作場所非常鼓勵靈活工作，甚至在大流行之前就已經開始，但我不打算在接下來的六個月裡每週五天都去辦公室」。
他說，疫情證明了上班族可以居家工作，但員工仍然想念面對面的工作環境，和與同事相遇的機會。每次會議都必須事先計劃好，很少是突然隨機的拜訪。墨爾本市長薩利·卡普（Sally Capp）呼籲員工重返CBD，以幫助依靠白領消費的咖啡館和酒吧生意。
維州工商會代理CEO杜格德·默里（Dugald Murray）預測，即使根據健康建議，在2月底再次放寬限制，員工人數也可能不會增加到產能的60％以上。Macquarie的最新數據顯示，到2020年最後一個季度，商業辦公空置率上升到13.2％，為有記錄以來需求最低的一年。本季度墨爾本有68,000平方米的空置辦公室，而悉尼為57,000平方米。
皇家墨爾本理工大學教授邁克爾·布克斯頓教授認為，清空商業大樓是暫時的，CBD的更大威脅是國際學生和高層公寓短期租戶的流失。他說，那些建築物需要重新分配給新的租戶，並表示現在確定還為時過早。「可能用公共住房來填補大量空置公寓」，教授說。
澳洲是西方世界上唯一依賴國際入境者建造高層住宅公寓的國家之一，這是一種國際關係的風險模型。在2016年人口普查大流行之前，學生佔墨爾本市中心居住人口的45％，其中許多是國際學生。根據2019年對墨爾本市的預測，2016年約有40,181人居住在CBD，預計每年平均增長4.1％。
澳大利亞房地產理事會維州執行董事丹尼·亨特（Danni Hunter）認為，如果沒有國際學生，住宅開發將面臨挑戰。執行董事丹尼·亨特說，要弄清楚哪些行為是永久性的改變，還需要一段過渡期。
「房地產行業非常靈活應對這些迅速轉變的趨勢。」 早在1990年代，市議會和州政府鼓勵住宅開發來改造CBD，將空置的辦公樓轉變為公寓，帶來了上萬居民進入城市。去年市議會選舉中的幾位候選人主張再次將空置辦公樓改成社會住房或藝術中心。維州公共承租人協會CEO馬克·費納納（Mark Feenane）表示，這可能是解決公共住房短缺的可行辦法。