澳洲鄉鎮很快讓你高攀不起！房價漲勢已趕超首府城市
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在過去10年裡，鄉鎮地區房價強勁增長，新州的Illawarra和Southern Highlands以及維州Geelong等地區的房價漲勢已經趕上或超過了大都市地區。
CoreLogic的數據顯示，Illawarra和Newcastle-Lake Macquarie地區，以及Southern Highlands和Shoalhaven地區，住宅價值的增長速度接近整個悉尼。
這10年的年化增長率(自2010年12月以來的平均年複利增長率)表明，在2020年看到的、大批居民遷移至鄉鎮地區的潮流，反映的就是過去10年的趨勢。
過去10年，Illawarra住宅市場整體價值增長62.4%，10年年增長率為5%。
相比之下，悉尼各分市場的平均房價增幅為5.1%，而Newcastle-Lake Macquarie地區、Southern Highlands和Shoalhaven地區的住宅價值增幅為4.5%。新州其它地區的平均漲幅僅為2.1%。「悉尼和墨爾本的分市場也有望獲得這樣的回報……」CoreLogic澳大利亞研究業務負責人歐文(Eliza Owen)表示，「這些數據表明，你不一定非要買入首府城市的房產，才能獲得那樣的回報。」
「這些特定的市場，比如黃金海岸和Geelong，是獨樹一幟的。它們的回報率比它們所在州的其他鄉鎮高得多，甚至比一些首府市場的回報率還要高。」
在維州，Geelong的10年年增長率為4.1%，高於墨爾本3.7%的平均水平，也遠高於維州其它鄉鎮地區2.7%的年增長率。
歐文表示，Geelong, Newcastle和Lake Macquarie等市場受益於「外溢需求」。
她說，「這些地區增長的部分原因是，悉尼的房價太高，許多人被擠了出去——墨爾本也是如此——因此，他們可能會把Geelong, Newcastle和Illawarra作為另一個選擇。」
「COVID-19加劇了這些趨勢，遠程工作在公司文化中成為常態並被允許，這也是我們看到這些鄉鎮地區在2020年持續增長的原因。」
在昆州，黃金海岸和陽光海岸的長期增長率也高於布里斯班，前者為2.4%，後者為1.5%。歐文表示，這些數據表明，民眾移居到鄉鎮地區這股潮流已經有很長一段時間，並因為COVID-19「推波助瀾」，它將一直持續到未來。
「例如，墨爾本內城區的房價正在下降，這可能會吸引人們回到這市中心……但總體而言，我認為向鄉鎮移居是一種持續的趨勢，在COVID-19疫情之後，隨著經濟復甦，可能會增加澳大利亞人的流動性，」她說道。
「他們可能會在經濟上更有信心在另一個地區購買房產，從而改變他們的生活方式。隨著新冠疫情后經濟的復甦，這一趨勢將繼續下去。」