除墨爾本外所有首府城市物業上市數量均下降
來源：每日地產ozreal
經濟學家和分析人士表示，今年年初，除墨爾本外，所有首府城市掛牌出售的房屋都有所減少，這將進一步推高已經在上漲的房價。
CoreLogic的新數據顯示，截至1月10日，所有首府城市的待售房屋總數同比下降近18%，接近6.6萬套。
新掛牌房屋上漲近11%，接近9000套。但這幾乎完全是由於墨爾本新上市房屋數量激增55%的原因。自9月底私人看房和旅行限制放鬆以來，墨爾本活躍的賣家大量湧入市場。
相比之下，1月份新上市房屋數量同比下降4.5%，上市房屋總數量下降12%，略低於1.3萬套。截至1月10日，墨爾本待售房屋總數同比增長14%，接近2萬套。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver對AFR表示，鑒於低利率和眾多政府刺激措施致使需求相當強勁，房屋上市數量的減少預示著房價的上漲。
Oliver說: 「除了墨爾本，較低的掛牌數量與正常的周期性回升相符，正如2019年年中那樣，數量低使拍賣清空率升高，從而價格上漲。」
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen將墨爾本上市房屋數量的激增很大程度上歸因於在第二次封鎖的第三和第四階段限制放鬆后在奮起直追。
Owen 說：「墨爾本解除限制后，掛牌上市房屋數量飆升，市場上的掛牌上市房屋數量從每個月2000套增加到8000多套。這就是墨爾本掛牌上市房屋數量如此之高的原因。」
她表示，財務壓力可能是導致一些房屋上市的一個原因，墨爾本的房主延期還款比例最高，但這僅占所有住房貸款的4%。
一個更重要的原因是墨爾本的人口向地方遷移，根據11月發布的官方數據，從墨爾本到地方的人口流動比其他任何首府城市都要多。
6月份季度墨爾本凈流失人口8000人，是有記錄以來最大的季度凈流失，而悉尼凈流失人口6000人，是自2016年9月以來最小的季度凈流失。