澳洲房貸需求激增貸款機構直呼「壓力山大」

2021年02月20日 9:38

來源：澳洲財經見聞

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借款人苦苦等不到貸款批准，房市競爭激烈，越來越多的買家擔心他們的報價會被競爭對手給超過。

Krista和David Smith為了買下在Byron Bay以南20公里位於Lennox Head的房子，儘管在出價前4個月就已經獲得了預先批准，但還是等了長達兩個多月之久才獲准。

Krista說，因為房市非常非常競爭，這讓她生活在恐懼之中，她很擔心銀行不批她們的貸款，導致她夢想中的房子被搶走。

並表示她的存款和信用都是乾淨的，也提供了所有的材料，但貸款方沒有對批審延誤做出任何解釋。

墨爾本Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey表示，貸款的最終批審需要10天。

並說很多房產都在場外交易，預先安排好的資金會是交易成敗的關鍵。

這意味著當有好的房產出現時，買家應該要能立刻行動，並備有好的資金條件。

有些代理商聲稱，因為貸款需求快速增長，積案量不斷增加，加上新冠攪局，導致貸款申請批審日從20個工作天拉長到60個工作天。

珀斯的另一位房產代理商Karen Firth表示，隨著當地經濟因採礦業復甦而起飛，珀斯的房市正蓬勃發展，但有些貸款機構甚至送審完還得等上21天才會開始審查。

專門從事住宅和商業抵押貸款的Barry Thatcher表示，所有的大銀行批審都非常慢，許多時候首次批審都得等上15至20天，而二級銀行就不同了，它們設法把處理時間控制在1到3 天內。

主要貸款機構聲稱他們正在改善批審時間，國民銀行（NAB）承諾在今年9月底前，30%的住房貸款將在1小時內獲得無條件批准。

全國最大的貸款機構聯邦銀行（CBA）發言人表示，住房貸款申請的倍數增長已經給它們帶來巨大壓力，有些時候會導致批審時間拉長。

聯邦銀行已經增加了400名員工，也加班「數小時」，就為了讓批審時間維持在「可容許的範圍內」。

一名澳盛銀行發言人補充，住房貸款需求大量增加，隨之而來的申請量已經為整個行業帶來時間壓力。

澳盛銀行正迅速實現自動化批准及增加審查人力，以縮短批審時間。

AMP Capital投資策略主管兼首席經濟學家Shane Oliver表示，抵押貸款利率創新低、政府多項刺激措施和收入支持、潛在的需求、銀行抵押貸款還款假期及FOMO等都是導致房地產上漲的因素。

包括Oliver在內的經濟學家預測，儘管移民和海外學生數量驟減，導致內城區需求疲軟，但房地產價格仍呈現雙位數的成長。

抵押貸款經紀人表示，特殊交易或貸款人為了爭奪市場份額而下殺的超低利率也是造成貸款申請積壓的原因。

例如，在過去一周內，有超過5家貸款機構將浮動利率下調了19個基點，此外，還有2家貸款機構將固定利率下調了16個基點。他們必須不斷審查標準，以適應不斷變化的經濟和市場條件。

抵押貸款代理人表示，借款人可以透過以下方式加速貸款進程：

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