「房貸假期」結束在即！澳洲15%貸款恐怕難恢復還款
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
標普全球評級機構(S&P Global Ratings)表示，貸款人的「抵押貸款假期」即將結束，在受COVID-19影響而延期還貸的峰值水平中，多達15%可能要向貸款人正式申請困難安排，而這些主要是集中在內城區的投資房產和遠郊的自主業主房產。
該評級機構的凱特森（Erin Kitson）表示，這一比例的增加可使拖欠貸款增加1至1.5個百分點，並將Covid-19前1%的總體欠款水平提高到2%至2.5%之間，但這種情況只可能在今年下半年出現。
她說，「我認為這不會在4月或5月見頂，這通常需要一段時間。」隨著延期窗口期的結束，問題貸款的清理將變得更加明顯。
到目前為止，大量的抵押貸款持有者不得不自願結束「深度凍結」，並恢復正常還款，而無法恢復以前安排的抵押貸款持有者則繼續延期。
隨著支持措施即將結束，對抵押貸款持有人來說有一些好消息。
房價正在上漲，為許多人創造了更多的凈值，這將減少借款人在違約時受到的損失，處於歷史低位的利率也提高了借款人的償債能力。
內城區投資者貸款拖欠大幅增加
但標普的最新數據顯示，問題貸款的範圍已從傳統上遭受重創的西澳和昆州郊區(仍在經受上一輪礦業繁榮的後遺症)擴大到悉尼和墨爾本內城區的房產，以及遠郊自住業主的房產。
去年第四季度，墨爾本西部Altona是全澳抵押貸款拖欠情況最嚴重的郊區，6.14%的貸款拖欠超過30天。
墨爾本的外郊區、悉尼西南部的Catherine Field (4.79%)、Guildford (4.55%)和西部的Bankstown (4.46%)也擠進了一年前僅包括西澳和昆州郊區的榜單。
與此同時，在悉尼、墨爾本和布里斯班市中心及其周邊地區，由於租戶搬離，國際邊境關閉，投資者貸款的拖欠情況已經從低水平上升。
報告稱，這些資產的投資者再融資條件可能比其他資產更困難，加劇了償債能力的壓力。2019年12月，悉尼東郊的投資者貸款拖欠率從0.48%升至2.34%。
在布里斯班內城區，投資者貸款拖欠率從0.59%躍升至2.22%，在墨爾本內城區，這一數字從一年前的0.71%上升至1.87%。
凱特森表示，從歷史上看，投資者貸款的拖欠率一直低於自住業主貸款，因為投資者通常往往是高收入者，有更多的資源作為後盾，而且更多地是依賴只付息貸款，他們的定期還款額度較低。
澳儲行在10月份的《金融穩定評估》報告中表示，預計未來幾個月，從延期和拖欠還貸退出的貸款比例將上升。