來源：1688 澳 洲 新 聞 網
墨爾本買家出奇地積極，早在拍賣會開始前將近四分之一的房源就已經售出，銷售紀錄創下歷史新高。
根據Domain的數據，2月份全市拍賣前售出的房屋佔近四分之一（佔23.6％），大幅高於墨爾本十年來平均水平（14％）。
Domain資深研究分析師包威爾（Nicola Powell）表示，一方面買家希望先鎖定交易以避免在拍賣中面臨激烈的競爭，另一方面賣方也可能對未來感到不安，並希望儘早售出，避免有其他突髮狀況。
在過去的12個月中，墨爾本的房地產市場面臨三次封鎖，最近一次是在2月份，拍賣和參房只能在網上進行。
包博士說：「我們可以發現，墨爾本情勢可能會在短時間內發生變化」。
First National 的麥克尤恩（Barlow McEwan）和Tribe Altona董事總經理默多克（Scott Murdoch）表示，他墨爾本西南郊區房屋中約有80％在拍賣前就報價。
他說，大量拍賣物件都出現「會前會」，也就是說，在正式拍賣之前，多個買家就已經在互相競價搶房。
麥克尤恩表示：「我認為人們會看信息說明書的預期價格，並提出剛好高於價格範圍上限的報價」。
由於這個原因，最近在拍賣會上出售了位於Altona Cain Street 1/16的一棟聯排別墅，買家的報價略高於價格範圍的上限。
麥克尤恩表示，之所以出售，不僅是因為報價高，而是他們擔心一旦聯邦政府的JobKeeper和JobSeeker於3月底結束，不確定未來的市場走向。
他們擔心會有更多的房屋上市。
麥克尤恩表示：「他們不想等待六週才看到市場趨勢」。
在富裕的沿海郊區Brighton，買家在拍賣前提出要約，為避免在拍賣上錯過的一種策略。
Nick Johnstone房地產經紀人馬特·克萊弗頓（Matt Cleverdon）表示，買家對他們想要購買的房產產生了情感上的依戀，如果拍賣會錯失機會，他們將因此大受打擊。
克萊弗頓說：「我們發現競買者若曾經在拍賣會上錯過，下次購買時將變得更具侵略性」。
最近在Brighton Male Street 13/149號三居室聯排別墅的拍賣前，有一位投資者提前提出了要約，充分利用公寓中租戶的優勢。
Ray White St Albans的經紀人阮伍恩（Lam Ngyuen）說，首置業者也在搶購墨爾本外圍西部，一部分主因是有人建議他們根據財務狀況提出要約，給他們一些喘息的空間來挪用所需資金。
在拍賣會上提出要約代表是無條件的出售。
阮伍恩說：「首次購房者不願參加拍賣。即使我們極力推拍賣，但房屋還是在那之前就賣出」。
他說，接受拍賣前報價的賣家需要承擔一定的風險，但是如果是高於估價範圍的要約，通常願意承擔風險。