信貸將導致震蕩？澳專家又稱明年房價或下跌8%！大城市受挫最明顯…

2021 年 4 月 13 日下午 9:37

來源：澳洲袋鼠哥

《每日郵報》報道稱，由於貸款政策可能收緊，澳洲后疫情時代的經濟復甦失去動力，專家預測大城市的房價或於2022年下跌8%。

據悉，澳洲3月房價飆升2.8%，增速創1988年10月來新高。CoreLogic的數據顯示，悉尼房屋中位價在一個月的時間內上漲4.3%，至111.2萬澳元，年增長率為7.7%。

據稱，漲勢可能持續整個2021年，澳新銀行預測，各大城市房價的平均漲勢或達17%。西太平洋銀行預測，2021年房價將上漲10%，明年上漲10%。

然而，Digital Finance Analytics對房價的預測就沒這麼樂觀了，Martin North表示，2022年首府城市的房價可能下跌8%。

他說：「如果疫情仍存在，疫苗推廣受阻，那就可能產生極大的負面影響。我的模型顯示，房價可能會下跌5%至8%，」

而且悉尼和墨爾本的房價跌幅可能是最大的。

據悉，澳聯儲于去年11月將現金利率下調至0.1%的歷史低點，並承諾在2024年前不會加息。

North表示，就算其信守承諾，澳聯儲向各大銀行提供低息貸款的資金也將在6月用盡，屆時各銀行將上調抵押貸款利率。「我們更可能看到各大銀行率先上調利率，而非澳聯儲。」

North還表示，2021年，澳洲監管局可能會實施更為嚴格的貸款規則，要求借貸者至少有20%的首付，好讓過熱的房市「降溫」。

「政策緊縮對房價的影響很大，因為歸根結底，房價的上漲主要是由信貸供應驅動的。你不能依賴利率槓桿，因為利率槓桿會對整體經濟造成太大衝擊，所以澳聯儲正處於觀望狀態，澳洲審慎監管局可能會採取措施，」

與North一樣，澳聯儲也擔心2021年疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】推廣緩慢帶來的影響。澳聯儲上周五表示：「疫苗推廣大規模延誤，或現有的疫苗效力降低，可能成為阻礙經濟復甦的關鍵因素，復甦不平衡還將對銀行造成重大損失。」

*以上內容轉載自澳洲袋鼠哥，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。

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