市場專家全部看漲澳洲房市！這一輪繁榮將持續至2022年
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
隨著澳大利亞經濟持續強於預期的復甦，明年房地產價格很可能繼續飆升，再創歷史新高。
市場專家表示，價格很有可能在之後的時間繼續攀升，儘管步伐可能會開始放緩，甚至回到個位數的長期低年增長率。
SQM Research的創始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，房地產買家多於賣家，而澳儲行(RBA)重申，利率可能會在很長一段時間內保持在低位，有證據「表明，市場將從現在開始繼續走高；特別是對於獨立屋來說」。
他估計，過去一年，悉尼獨立屋的價格上漲了近20%，墨爾本類似房產的價格上漲了12%至14%。
他表示，「這是一個表現強勁的(城市)市場，在鄉鎮地區也很強勁，尤其是(澳大利亞)東海岸。」
今年4月房價上漲放緩后，許多房地產市場觀察人士認為，增長將繼續放緩。然而，首府城市的住宅價格出乎預期，在5月份再次上漲。
一些鄉鎮地區的房價也出現了上漲，這可能是受新冠大流行后那些在家工作人士尋求改變生活方式以及尋求較低住房價格推動的。
CoreLogic研究公司的數據顯示，5月份悉尼住宅價格上漲了3%，過去12個月上漲了11.2%。墨爾本5月份房價上漲1.8%，全年漲幅為5%。
Charter Keck Cramer研究和策略團隊主管齊格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示，未來12個月，悉尼和墨爾本的房價可能會再上漲10%。
不過，考慮到有如此多的因素在起作用，如果比例更接近5%至7%，他也不會感到驚訝；最明顯的是COVID-19的影響。
齊格曼尼斯預測，房價將保持強勁，至少12個月後才會放緩。他說，由於墨爾本的經濟傳統上高度依賴移民增長——不僅是海外移民，還有來自其他州的移民——國際邊境的關閉可能會繼續導致房價上漲，但漲幅比悉尼要小。
墨爾本市中心的公寓市場可能會繼續受到特別大的挑戰。
SQM Research的數據顯示，儘管市中心公寓出租空置率從去年的創紀錄高位有所下降，但仍處於歷史高位。
SQM Research的克里斯托弗表示，房地產投資者重返市場可能意味著，目前價格上漲周期更接近尾聲，而不是開始。
他說，通常情況下，價格增長周期始於首置業者，然後升級房產的人士加入，最後，投資者被資本利得的前景所吸引，進入市場。
還有一個因素可以抑制價格上漲，即澳大利亞審慎監管局(APRA)可以通過對貸款人施加限制，「輕踩」住房貸款。它在2015年就這樣做了，並繼續實施這一政策，直到2017年房價見頂。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)預計，房價將持續上漲至2023年，屆時隨著利率更堅定地上調，我們可能會看到另一輪周期性低迷的開始。
在早先提高了4年期和5年期固定利率之後，貸款人已經開始提高2年期和3年期固定抵押貸款利率。
Canstar集團金融服務主管米肯貝克爾(Steve Mickenbecker)表示，浮動抵押貸款利率保持不變，但固定利率的上升表明利率周期正在轉向。
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