高風險借貸人群激增影響澳洲房市 監管機構或介入處理
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
【澳洲網編譯報道】一組新的住房貸款數據揭示了一個令人擔憂的趨勢，而這可能引發另一輪房地產市場低迷。
《每日郵報》8日報道，澳洲銀行業監管機構發布的新數據顯示，在利率處於歷史低位的情況下，貸款者的負債是其收入的6倍以上的比例大幅上升。而在2021年3月季度，債務水平具有潛在危險的借款人佔比已攀升至19.1%，高於2020年最後3個月的17.3%。
對此，Rate City研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，這些數據將給澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）敲響警鐘，因為現在已經有1/5的貸款人處於風險區域。她說，這些新數據證實，為了進入蓬勃發展的房地產市場，人們正越來越多地把自己壓得喘不過氣來。「房地產的繁榮促使許多購房者承擔了比他們原本計劃的更多的債務，以實現他們的澳洲夢——擁有一處房產。」
據悉，自今年1月以來，悉尼房價已飆升逾15%，在澳洲88個以地方議會地區為基礎的次級市場中，上月已有66個的房價創下紀錄。而除澳新銀行（ANZ）外，澳洲四大銀行中的3家提供著低於2%的固定利率抵押貸款。
針對這種情況，廷德爾表示，當低固定利率到期、澳央行（Reserve Bank of Australia）將現金利率從創紀錄的0.1%上調時，負債過多的借款人將面臨困境。她說，2到3年後，利率可能會大幅上升，貸款規模越大，加息的成本就會越高。
廷德爾還稱，儘管澳洲審慎監管局一直密切關注債務收入比和此前收緊的貸款規定，但可能會再等一段時間，才會採取行動。她說，根據今天的數據，我們預計澳洲審慎監管局暫時不會介入並限制高風險貸款。
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