第一次買房？新州政府補貼你25000澳元
來源：悉尼微生活
據The Sydney Morning Herald報道：隨著新州政府對房產稅進行全面改革，同時40歲以下人群的住房擁有率急劇下降，首次購房者將獲得25,000澳元的補助，以幫助他們進入市場。
現有對首次購房者的印花稅優惠允許買家選擇支付印花稅或年度徵稅，而補助金將取代印花稅優惠。
新州財長Dominic Perrottet在去年的州預算中宣布了取消印花稅並轉向徵收土地稅的計劃，但是由於磋商仍在繼續，該計劃將不會在下周的預算中出現。
相反，政府發布了一份進展文件，稱擬議的改革可能會使房屋所有權上升6%，從而使新州30萬居民能夠購買房屋。
這與政府的代際報告相吻合，報告顯示，1942年至1951年出生的人，即所謂的嬰兒潮一代，有60%的人在25至34歲時擁有住房。
然而，對於1982年至1991年出生的人來說，這一比例已經下降到只有45%。
Perrottet先生說，代際報告包含了一個「非常嚴峻的統計數據」。
「一再明確的信息是，我們的年輕一代在實現住房所有權方面面臨著巨大的挑戰。」
CoreLogic的數據顯示，悉尼的房價上個月上漲了3.5%，這是自20世紀80年代末以來最大的月度漲幅之一，給州政府和聯邦政府解決住房負擔能力問題帶來了新的壓力。悉尼的房價中位數現在已經超過110萬澳元。
進度文件稱，對於房產稅如何影響新州房產的持續可負擔性，以及取消印花稅是否會「由於消費能力的增加而導致價格上漲的壓力」，存在不同的看法。
McKell Institute在其提交的材料中表示，開徵房產稅可能會在短期內對房價造成上行壓力，但印花稅成本的降低仍會對住房可負擔性產生積極影響。
進度文件指出，較低的前期成本預計將特別有利於首次購房者，他們通常比其他購房者有更少的時間來儲蓄存款。
去年，印花稅為國庫帶來了83億澳元的收入，其中約75%來自住宅銷售。在工資稅之後，印花稅是新州最大的稅收來源。
政府表示，改革將減少其收入，但「從長遠來看，房產稅的收入將是中性的，與印花稅和土地稅的收入數額相同」。
根據該提案，政府將立法確保沒有人在無法負擔房產稅的情況下，被要求出售他們的房屋。
為了確保住宅租金不會受到改革的影響，政府將要求獨立定價和監管法庭（IPART）提供季度監測報告。
Perrottet先生估計，在20年內，新州多達50%的房產將被徵收年度稅，到2050年，房產購買的印花稅將被完全淘汰。
前聯邦財長Ken Henry說，房產稅提案正是「提高經濟活力和公平性所需的那種創新政策變革」。
然而，新州反對黨財政部發言人Daniel Mookhey說，政府還沒有提出任何正式的模型，而且顯然不會被納入下周的預算。
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