房價見頂？買家能力達上限且房源增加令狂熱降溫
來源：澳房匯
在較為淡靜的冬季，悉尼房地產市場的熱度將會減弱。圖: Peter Rae
在寒冷的冬季，悉尼失控的房價上漲趨勢似乎將失去動力，因為負擔能力的限制和待售房屋數量增加導致房市降溫。
業內專家指出，買家競爭激烈推動悉尼房價創新高，但情況開始放緩, 因為供應增加給買家更多的時間考慮和選擇, 同時越來越多找房的人已達到他們支付能力的上限, 有些疲憊的買家更放棄找房。
Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro說:「拍賣的狂熱程度已減退，因為市場供應增加。」
他指待售房屋數量增加給了買家更多的選擇和喘息空間，減輕了對錯失良機的恐懼，使他們在做出購買決定時更有判斷力。買家對支付過高的價格更加謹慎，尤其是面對那些不能符合所有要求的物業。
Pattaro說:「那些設施欠佳或地段不那麼搶手的物業現在更有可能流拍，而8周前，無論位於何處、什麼樣的物業、在什麼道路上，仍然會賣出去。」但他補充說，優質住宅的價格仍然高得離譜。
Domain數據顯示，最近幾周悉尼的拍賣清出率降至75%以下。約有七分之一(14.4%)原定於過去四周拍賣的物業未能拍出或在拍賣后售出，另有約17%的拍賣物業撤回或推遲拍賣。
Pattaro表示，參加拍賣的買家數量也有所下降，但仍然強勁。目前，每套物業平均吸引6名註冊競標者，低於兩個月前的8名至10名，但真正出價者的人數幾乎沒有變化。
Domain的數據顯示，過去一個月里，參觀房屋的買家人數也有所減少，比前四周下降了約11%。
Cooley Auctions的拍賣師Michael Garofolo表示，市場在冬季放緩很常見，今年較早前出現的清出率和價格快速上漲是不可持續的。
他覺得買家仍充滿信心，數據依然強勁，但他們的負擔能力已經達到極限，一些人決定暫時采觀望態度，希望未來幾個月競爭會有所放緩。
過去一個月里，參觀房屋的買家人數有所減少，比前四周下降了約11%。圖: Peter Rae
他指另一方面，越來越多賣家被超過預期的價格漲幅沖昏頭腦，如果這些物業未能滿足市場需求，就會出現流拍。不過，Cooley Auctions上月售出的房屋中，約有四分之三的價格高於底價，平均比預期高出近$124,000 ，儘管較3月份的約$195,3000低。
Garofolo 說:「升幅不再像過去那樣驚人，我認為我們已經達到了頂峰，在冬天的大部分時間都將保持平穩……是否會在春天恢復勢頭，還有待觀察。」
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，價格漲幅可能已經見頂。不過，房價仍將上漲，儘管速度會放緩，因為低利率和政府激勵措施仍在推高房價。
「經濟也繼續復甦, 還有一些人擔心會錯失買房的機會, 但另一方面, 房價上漲如此之快, 悉尼在過去四或五個月的升幅大約是14%，這開始影響購買力。首先, 這不僅打擊首置買家活動，也打擊了希望升級的業主，因為他們現在擔心如果購入另一套較昂貴的物業，他們將不得不承擔比以前更多的債務。」
住房需求依然強勁，但條件較差的物業開始需要更長的時間才能售出。圖: Peter Rae
Raine and Horne Double Bay and Bondi負責人Ric Serrao表示，在東區, 公寓市場正反彈, 投資者回歸, 而高端市場沒有顯示出放緩的跡象, 但中價市場開始減弱, 條件較差的物業需要更長的時間才能售出。
「與幾個月前相比，中價市場的買家現在有更多選擇，這是一個更正常的市場，他們變得有點挑剔。現在也有一些買家說，我們會等到春天……希望有更多選擇，能夠買到更便宜的東西。」
內西區買家中介Hamada Alameddine同意熱度有所回落，也看到更多買家決定推遲買房，但他指出，好房子仍能賣到不錯的價錢，很多房子在拍賣前售出，因為那些不想錯過機會的人在拍賣前出價很高。
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