澳洲房市「瘋了」，賣家躺贏！家庭財富創新高
來源：澳房投資見聞
賣家賺瘋了
在全澳各地的買家狂潮的推動下，房產價格迅速上漲，這意味著在上季度售出房產的房主中，每10個人中就有9個人盈利。
房地產研究機構 CoreLogic 最新的 報告發現，與去年 12 月季度（89.1%）相比，今年1 月至 3 月期間在全澳範圍內房產轉售盈利比例上升了整整一個百分點，達到 90.3%。
該報告分析了澳大利亞大約 98,000 次二手房交易，以評估盈利和虧損的銷售數量，還指出在截至 2020 年 6 月的三個月內，從新冠疫情引發的低點 86% 有所上升。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，利潤率的增長是由於截至 3 月的六個月內全澳房價「顯著增長」了 8.2%。
Eliza Owen 稱：「賣家在 2021 年第一季度全澳範圍內獲得的總利潤為 306 億澳元。」
「這實際上低於 12 月季度的 322 億澳元，但這可能反映了今年年初銷售活動的季節性下降。」
城郊地區的盈利銷售比例略高，這主要是由於澳洲人開始選擇靠海邊以及森林地區的居住環境所致。在今年3月的這個季度，墨爾本西北部的Ballarat，創下了99.5%的銷售實現盈利。
儘管如此，單元房市場的虧損銷售率繼續走高，以虧本出售的單元房房東在16.8%多於獨立屋房東虧損的比例6.8%。
展望未來，Eliza Owen 表示，市場放緩將影響希望出售的房主的潛在收益。
家庭財富創新高
與此同時，由於房地產價格飛漲，澳洲家庭在今年前三個月增加了超過5000億澳元的財富，這使澳洲人比以往任何時候都更富有。
澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，今年第一季度，家庭總財富增長4.3%至12.6萬億澳元，推動人均財富達到創紀錄的492,000澳元。
儘管經歷了近三十年來的首次衰退，但截至今年3月31日的一年中，澳大利亞家庭財富增長了15.3%，這是自2010年礦業建設繁榮中期以來的最快增速。
ABS財務和財富主管Katherine Keenan表示，「去年澳大利亞家庭財富的增長超過了前三年的總和」。
「家庭財富的增長繼續受到住宅價格上漲的推動，反映出創紀錄的低利率、一系列政府激勵措施的支持以及勞動力市場的復甦。」
住宅資產對家庭財富的季度增長貢獻了3.5個百分點，其次是養老金和直接持股，分別貢獻了0.6和0.2個百分點。
本季度住房貸款增加了212億澳元，主要是自住貸款增加了207億澳元。投資者貸款貢獻了32億澳元，這是自2018年12月以來連續第二個季度增長。
澳大利亞人還在新冠疫情大流行期間建立了大量儲蓄儲備，決策者希望他們能在未來幾個月內利用這些儲備來促進消費和經濟增長。
家庭儲蓄與收入之比從3月季度的12.2%降至11.6％，在疫情最嚴重的時候約為20%，但是仍遠高於疫情前的約5.3%的水平。
後記
房價飛漲，財富新高。
面對如此行情，你又怎麼看了？
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