新加坡，房價躥漲，瘋狂搶房，中國炒家悄然進場
來源：澳洲財經見聞
新加坡，紐約、倫敦、香港之後，全球第四大國際金融中心。
2019年，新加坡人均GDP65233.3美元，遠超日本，全亞洲第一，全球前十。
可以說是全亞洲最富的國家之一，樓市，也是全亞洲最硬的地方之一，時不時和中國香港飈一下。
但是，一場疫情衝擊獅城，2020年上半年，新加坡樓市進入極寒期，私人住宅的銷售量下降了37.6%。
但是，冬天後，春天就來了。
進入2021年，新加坡樓市，迎來了春天，馬上一切都不一樣了。
我們來看下這張圖。
2021第二季度，新加坡房價指數環比增長3.84% 達到 117.8 點，這是自 2018 年第二季度以來的最大漲幅。
新加坡住建局數據顯示，2021年第一季度，住宅整體價格漲了3.3%。
房價指數，已經到達了歷史頂峰。
01、供應
新加坡，一直把供地卡得很緊。
從2018年開始，政府就大力調整了住宅建設用地的供應量，擠牙膏一樣每年擠一點出來讓大家搶，以此保持供應量。
2021年開始動工的新房項目數量將大大減少，2020年上半年，新加坡只推了15個項目， 市場上只放1600套新房。
這個數量，遠遠少於往年，卡得越來越緊！
公寓和公寓掛牌數量持續下降，新加坡房地產供應指數下降了 14.0% 至 116.1 點。
不管是土地還是新房供應，都達到了低點。
房價就像憋瘋的小夥子一樣，開始上躥下跳！
02、交易量
供應鏈的緊縮，經濟復甦下，樓市開始躥漲，市場開始瘋了，進入搶房模式。
最近，售樓交易總量飆升了164.5%，從2020年第二季度的2664套猛增到近8000套。
一直以來，在新加坡樓市交易中，不管是在新房還是在二手房中，本地買家占絕大多數，是個妥妥的剛需為王的市場。
面對暴漲的樓市，二手房市場重新開燃。
2020年第二季度，二手房僅僅銷售了933套，現在呢，猛增到近4000套，增幅高達近300%。
市中心和郊區的二手住宅窪地，被搶購一空。
掛牌價一躥再躥，就這，你還別不服氣，有價無市。
市場高熱，賣家有點覺得自己虧了，面對買家的圍攻，一而再再而三地提高掛牌價。
一時間，把熱度推上頂峰，新加坡，進入到搶房模式！
先到先得，過時不候，不好意思！
03、買家
剛剛說了，新加坡樓市很健康，是剛需撐起來的市場，投資類買家，只佔31%左右的交易量，其中的國外投資買家，只佔交易量的20%左右。
樓市躥漲，有了撿漏的機會，除了本地剛需，更是引起了海外買家投資者的極大興趣，讓國外買家又聞到了腥，開始瘋狂搶房。
一直以來，新加坡的豪華住宅，都是海外買家最喜歡的產品，因為保值。
新加坡大型、永久產權的黃金地段少之又少，稀缺地段的稀缺盤的價值，不言而喻。
但是，進行投資，就必須把握周期，一直以來，新加坡樓市都處在高位。
海外買家只能不斷的等待樓市周期和銷售周期，這個周期通常沒8-10年出現一次，機會錯過了，就錯過了。
而這波機會，疫情后，新加坡樓市降溫，海外買家知道，周期來了！機會來了！
就現在了！
2021年一季度，新加坡豪宅創下了三年多以來的最高單季銷售量紀錄，海外買家買 的私人住宅，高於歷史記錄。
外國買家的交易活動已提升至近年最高水平，購買的住宅數量環比飆升了將近30%。
隨著新加坡逐漸開放，房價會進一步上漲，海外買家會持續湧入新加坡市場。
在所有海外買家中，中國大陸炒家投資者早就悄然進場掃貨，佔新加坡海外買家最大份額，2021年第一季度，中國大陸買家買了339套豪宅囤貨。
其次是馬來西亞和印度買家。
說了這麼多，簡單地介紹一下新加坡的板塊房價。
04、房價
新加坡房產板塊，可以劃分成28個郵區，3大區域。
分別是核心中央區、中央區、中央區外溢。
1.核心中央區
核心中央區是新加坡最核心地段，包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上的高檔住宅豪宅區，核心中的核心。
第1郵區是中央商業區CBD，包括萊福斯，濱海灣，牛車水這一帶；
第4郵區就是富人島聖淘沙(Sentosa)，以別墅和高檔公寓為主；
第9郵區包括烏節路，經禧，里峇峇利；
第10郵區是雅茂，武吉知馬，荷蘭路，東陵路領事館區；
第11郵區是諾維娜，新加坡醫療中心所在地；
房價：2.5萬-5萬新幣/平方米，新加坡房價天花板。
2.中央區
中央區，中產聚集地，屬於中高檔住宅。
這裏主要為3、8 12郵區，也包括了1、2、4、5、6、7、13、14、15、20和21的部分郵區。
按地名來說，包括碧山，湯申，大巴窯，馬里士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸等等。
其中第15郵區東海岸，由於靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，這裏也是中國買家最集中購買的區域。
房價均價：2萬–3萬新幣。
3.中央外溢區
中央外溢區，就是剛需老百姓聚集地，房價相對便宜些，在新加坡佔地面積區域屬於三個裡面最大的。
位置包括了16至19、21、22、23和25至28郵區。
房價：1.6萬–2.5萬新幣。
05、未來新加坡樓市怎麼走？
1.新加坡，現在進入經濟重啟第三階段，未來樓市市場大概率會進一步上行，2021年整體房價預計上漲3-6%。新加坡經濟適用房租屋的轉售量可能會增加 5% 至 10%，達到 25000 套左右。價格能上漲2%–6%。
2.交易量方面，以本地剛需為主，外國投資者為輔，會出現暫時供不應求的情況，本地私人住宅交易量會達到一個歷史頂峰，達到21000套左右。
3.2021年二手住宅的需求量會大增，二手房會上漲2%–6%。
4.對於普通人，買還是不買？
如果你是新加坡公民，果斷下手！
如果你是新加坡PR永居，不要盲目，一定要尋找合適性價比高公寓項目下手。
如果你是海外買家，想想額外的20%左右的海外印花稅，值不值得。
5.如果你投資為主，那麼就要研究房產租售比和銀行利率走向。在新加坡買房，無論是本地人還是外國人，都可以申請貸款，貸款利率不高，槓桿加得很爽。
6.買房的目的，就是保值、增值，尋找窪地。
7.現在最受歡迎的區域，是外溢區的郊區物業，這裡能淘到一些窪地。比如義順和兀蘭。這裏價格遠低於其他地塊。
熟悉我的朋友都知道，我在破竹財富圈和課程上一直說，現在已經進入到了貨幣資產拐點，年底風險投資比如股票期貨等等會進到一個低點，海外投資者會進行資產避險，把資金沉澱到不動產，增加投資組合。
那麼，如此剛硬的新加坡房產，肯定是重點考慮對象之一。
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