上財年墨爾本房價漲幅最慢！房價要降溫？
來源：澳房投資見聞
房地產網站Realestate獲得的CoreLogic的最新房屋價格指數顯示，上財年，墨爾本的獨立屋和公寓價值的上漲速度為全澳州府城市最慢。
專家表示，現在「明確」的 一點是，全國住房市場正在放緩。該房屋價格指數顯示，在截至6月30日的一年中，墨爾本所有住宅的房產價值上漲 了7.7%。
墨爾本的獨立屋在過去的12個月里上漲了8.9%，公寓市場更為低迷，同期漲幅為4.7%。
墨爾本的住房價值中位價為75.31萬澳元，房屋中位價為92.9769萬澳元，公寓為 61.0043萬澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨爾本住房價值上漲緩慢的主要原因是 「封城」。
她說，去年疫情最嚴重的時期，該市的房屋價值下跌了5.6%，但自從市場觸底以來，已經反彈了11.5%。
他說，雖然長期的封鎖總體上抑制了房產價值的整體增長，但8.9%的漲幅意味著可負擔性比以往任何時候都更成問題。
「收入的漲幅並沒有那麼大，因此這確實意味著以收入衡量的住房價格方面的可負擔性已經惡化。」
CoreLogic全國研究主管Eliza Owen表示，低抵押貸款利率繼續推動買家需求，而 房源少給買家造成了「急迫感」。6月份全國正掛牌的房源仍然比五年前的平均水平低24.4%。
報告稱，可負擔因素、銀行收緊貸款的可能性以及抵押貸款利率的上升已經開始讓全國房市開始降溫。
「就算沒有最近的疫情，很明顯隨著可負擔能力限制的形成，房市開始失去動力。」 Lawless表示，市場寬鬆對手頭緊張買家來說是件好事。
隨著更多的買家出價，賣家將繼續將房產掛牌出售，房源數量將繼續與需求保持一致。
趕在新政實施前買房
維州印花稅新規7月1日生效，買家著急享最後優惠。
7月1日起，維州新的印花稅政策正式實施，為了趕在最後時機享受優惠，一對首次置業者夫婦在上周末果斷買房，成交價為96萬澳元。
據RealEstate網站報道，在經曆數周的失望后，這對年輕夫婦終於拿到了Rowville 區Severn Cres 39號三居室房屋的鑰匙，他們對此十分高興。
中介Nick Strilakos 表示，拍賣會上共有3個競標者爭奪，「我們都很清楚，這是印花稅有優惠的最後一 個周末。」
據悉，這對夫婦此前看了很多房，但都失望而歸，他們和媽媽一起參加了本次拍賣會，當贏得最後勝利時，媽媽流下了淚水。
Strilakos稱，在目前的印花稅優惠政策下，他們大約節省了1.2萬至1.3萬澳元。數據顯示，上周末共有951場拍賣會， 初步清盤率達到了86%。
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