疫情促國際買氣升溫 准移民鎖定布里斯班房源
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
據中介表示，儘管由於邊境關閉，沒有阻止國際買家想搬到澳洲的決心，他們正計劃搬到主要首都城市，但由於疫情恐還需要一年多的時間才能入境澳洲。
雖然北半球國家疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率漸漸升高且經濟也重新開放，數百萬澳洲人卻持續處在封鎖狀態以遏制疫情爆發，但外地人對澳洲房市興趣卻絲毫未減。
澳洲仍然被視為一個有吸引力的目的地，最新的外國投資審查委員會報告發現，在2019-2020財政年度，7056份住宅房地產申請獲得批准。
批准數比前一年減少455件，但投資總額為171億澳元，比去年增加23億澳元。
一年過後買氣更盛；悉尼蘇富比國際地產總監帕利爾 (Michael Pallier) 說，他每天都要早起回答海外買家對房產的詢問。
「這讓我每天早上2點到4點都很興奮」，帕利爾說。
「我很多客戶，他們的家人已經在這或者他們的孩子在這裏學習，他們夢想在澳洲有個落腳處，很多在外地工作的人也想回來。」
在黃金海岸和布里斯班附近的其他受歡迎的度假勝地，在疫情期間也有大量州際買家尋找更好的生活，而外國買家也一直在尋找優質房產。
Kollosche董事總經理科洛什（Michael Kollosche）表示，他接過海外買家的許多諮詢，其中包含在海外工作的澳洲人。
「是一波一波的，由某些類型房源驅動的」，科洛什說。
「如果我們推出價格在500萬至1500萬澳元之間的房產，會收到大量海外買家的激烈詢價。」
Domain高級研究分析師包威爾（Nicola Powell）表示，國際投資最新一波增長是由於澳洲蓬勃發展的房價以及被認為是一個相對安全、疫情影響較小的地方。
澳洲的房價在第三季度上漲了 5.7%，所有首都城市的房價中位數均創歷史新高，為899,509澳元，在疫情后出現一些意外的價格上漲。
包博士說：「與2018-2019年房地產市場低迷時相比，外國投資支出的增長可能是由於價格出現增長，但外國買家購買的房屋類型更大、更高端」。
他說，人們更接受冒險和在澳洲能見度不高地方買房，都想搬到一個病例不多的國家。
她說：「澳洲對於准移民，甚至是學生來說，都非常有吸引力，因為您要考慮國民健康狀況」。
雖然外國購房者需要為澳洲的房產支付更多費用，但其中也已經包含向非澳公民的購房者收取的印花稅和等額外稅費。
根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）數據顯示，在 12 個月內空置超過6個月的房產數量幾乎翻了一倍，從2018-19年的118處增至去年的231處。
報告顯示，這意味著買家將面臨2019-2020年總計370萬澳元的空置稅費。
Belle Property Balwyn董事兼拍賣師丁羅伯（Robert Ding）說：「在 COVID-19 爆發之前和我們關閉邊境之前，買了許多空置房屋。他們現在在海外無法回來，所以他們無能為力」。
一些國際買家希望在澳洲買房之前獲得永久居留權來規避此類費用。
拍賣師丁某說，有些人已經在墨爾本租房四到五年後獲得永久居留權，然後在不需要FIRB 批准的情況下買了房產。
「很多新移民在獲得永久居留權後會先租房，然後再買，就能省下額外的印花稅」，他說。
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