悉尼房市，正在暗流涌動！賣家居然。。。
來源：澳房投資見聞
悉尼房市新跡象
澳洲房地產市場的繁榮和買家的急迫感正在悄悄推動悉尼的賣房在售房過程中提高要價。
數據顯示，近十分之一的賣家正在更新他們的要價，以盼把自己的房子以賣出更好的價格。
據澳洲Domain消息指，4月份在大悉尼地區的售房活動中，賣家將他們待售房的要價提高了9.3%（包含非拍賣和拍賣交易）。
當潛在買家反饋高於指導價，或有出價更高的買家出現時，賣方的預期售價往往會進一步提高。
Domain集團的資深研究分析師Nicola Powell表示，指導價的變化被認為是房價上漲的最重要的指標，然而，她預計這種趨勢在未來幾個月內會有所放緩。
她指出，3月份大悉尼地區的房屋指導價上調的代售房產所佔比例達到了9.9%的峰值。
但她也表示，這個數字在逐漸下降，這意味著房價上漲將開始放緩。
售前調價重點區域
悉尼的高端房地產市場仍在引領房價的上漲。
而值得注意的是，悉尼東區及南區的待售房指導價上調的佔比最高，達到了15.3%。這包括了Randwick、Kensington、Clovelly 以及 La Perouse。
McGrath Coogee房地產公司的銷售經理Jake Carter表示，該地區的指導價正在提高，因為人們看重了該區更高的性價比。
他說：「與在Bondi購買佔地250平方米的房子相比，在這裏你可以買到佔地500平方米的獨立房，而且可以步行到咖啡館和餐館。」
數據顯示，在截至今年3月的一年裡，該地區的房價上漲了4.9%，達到了238.75萬澳元。
指導價在售房活動中期被上調的待房源所佔比例排名第二的是Leichhardt區，其中包括Lilyfield和Balmain區，達到了15.1%。
Belle Property Balmain房地產公司的Monique Dower表示，指導價的提高反映了市場的變化，對於緩解買家的沮喪情緒非常重要。
Domain的數據顯示，在截至今年3月的一年中，該地區的房價中位數上漲了1.2%，達到181.5萬澳元。
即使是在像Sutherland、Menai、Heathcote、Jannali以及Lucas Heights區域，待售房產的指導價也有14.3%的上漲。
Ray White Sutherland房地產公司的Matt Debreczeni表示，快速變化的市場意味著許多指導價不再具有更強的參考性。
他認為，在Sutherland地區，市場上房價上漲的主要房產是那些擁有具開發潛力的大地塊的房產，很多的買家從東區搬遷到這裏來，以換一個更大的地塊。
Debreczeni還表示，預計大量新房將湧入市場，這是未來幾個月房價上漲步伐將放緩的另一個重要因素。
根據這些數據，在截至2021年3月的一年裡，該地區的房價上漲了5.8%，達到114萬澳元。
但在Manly、Pittwater和Warringah等區，賣家更有可能維持最初的要價。
Clarke & Hummel房地產公司的Michael Clarke表示，這是因為這些地區的房價中位數在過去一年都已錄得兩位數的上漲。賣家和買家都已經習慣了這個市場，能夠更準確地衡量市場的發展方向。
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