來源：澳網
由於全國經濟從疫情中迅速反彈，官方利率可能在2024年之前上調。澳央行透露已經在考慮如何令繁榮的房地產市場降溫。
澳央行在7月的會議上維持利率不變，但央行行長Philip Lowe在周二下午罕見的新聞發布會上表示，經濟現已轉入擴張階段，從疫情導致的衰退中復甦的速度快于預期。
在會議之前，澳央行曾表示，「最早」要到2024年才會加息，但Lowe博士表示，經濟復甦的力度意味著可能提前加息。
Lowe博士說:「我們的主要設想仍然是，在2024年之前不可能達到提高現金利率的條件。但也有其他可能的情況……這意味著可能性出現了變化。」
包括聯邦銀行和西太平洋銀行在內的主要金融機構已暗示，利率將在2022年底或2023年調整。
隨著對澳大利亞經濟復甦的信心增強，澳央行已開始縮減在疫情期間為經濟提供的緊急支持水平。
在7月份的董事會會議之後，央行確認將維持2024年4月的國債作為收益率控制目標，而不是將其延至2024年11月的國債。
央行將每周購買價值40億元的政府債券，直到至少11月中旬，這是其量化寬鬆計劃的重大轉變。目前這輪1000億元的購買計劃將於9月結束。
行長指經濟狀況比預期為佳。
「澳大利亞的經濟復甦比之前預期的更強勁，預計還將繼續走強。投資前景已經改善，家庭和企業的資產負債總體狀況良好。」
Lowe博士表示，關閉邊境帶來的影響仍未確定。儘管對新移民的限制給工資帶來了上漲推動，但也阻礙了那些需要熟練勞動力進行投資計劃的企業發展。
越來越令人擔心的是全國首府城市房價的上漲。今年迄今為止，僅悉尼的獨立屋中位價就上漲了逾18%，而家庭債務的增長速度超過了收入的增幅。
行長指央行將更關注周六全國房屋拍賣的情況。
「房地產市場繼續走強，所有主要市場的價格都上漲。由於包括首置買家在內的自住買家需求強勁，房貸增長已經回升。」
「投資者的借款也有所增加。考慮到房價上漲和低利率的環境，央行將仔細監察房貸的趨勢，必須保持貸款的嚴格標準。」
他透露，央行正積極考慮為房地產市場降溫的各種選擇，包括新的利率緩衝(根據更高的還款水平評估借款人能力)，以及限制貸款價值比和債務收入比。
在央行做出決定之前，許多貸款機構已經開始提高部分房貸利率。
由RateCity.com.au彙編的數據顯示，在過去一個月，有19家銀行提高了至少一項3年期固定利率，17家提高了至少一項兩年期固定利率。
招聘網站Indeed亞太地區首席經濟學家Callam Pickering表示，6月份全國經濟走強，超出了政策制定者的預期。
Pickering 說:「不過，澳央行仍保持傾向降息的立場，預計2024年之前不會加息。儘管如此，最近的數據顯示，明年極有可能收緊政策。」
安永(EY)首席經濟學家Jo Masters表示，值得注意的是，Lowe博士將現金利率上調的措辭從「最早於2024年」改為「2024年」。
她說:「如果經濟復甦繼續超出預期，澳央行將需要在現時指引所示的日期前就調整現金利率。」
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