來源：澳房投資見聞
重要指標，悉尼房產投資者開始重返市場。疫情形勢嚴峻，悉尼房市漲勢，取決於封鎖持續時間長短。
維州雄起，維州房拍創下6月成交量記錄！一個月比去年整個冬季賣的都多。
房屋質量是關鍵。悉尼房產質量缺陷「高危區」公布！監管機構展開大排查，有樓花被禁止交付。
01、悉尼房產投資者開始重返市場
澳大利亞統計局（ABS）最近的貸款數據顯示，5 月份向投資者提供的新房地產貸款數量增長 13.3% 至 91 億澳元，為 2015 年 6 月以來的最高水平。
自一年前價格開始上漲以來，自住業主一直引領著房地產繁榮，而投資者貸款則跌至 20 年來的最低點。自那時以來，交易活動增加了一倍多，但投資者的市場份額仍低於平均水平的三分之一。
My Housing Market 首席經濟學家 Andrew Wilson 認為，由於房價上漲似乎已開始放緩，投資者開始逐漸加大購買力度。
「隨著價格飆升，房屋的總租金收益率繼續下降，儘管被較小首府城市租金上漲所抵消，」威爾遜博士說。 「由於房價飆升，包括資本增長和租金收入在內的總投資回報仍在上升。」
所有州都報告稱，過去一年的投資者活動顯著增加，但已創下歷史新低。
新南威爾士州像往常一樣領先，澳洲統計局在 2021 年前五個月報告了 20,602 筆貸款批准。這遠遠領先於維多利亞（17,465 筆批准）、昆士蘭（13,389 筆批准）、西澳大利亞（4823 筆批准）和南澳大利亞（4123 筆批准）。
威爾遜博士表示，投資活動的增加將有助於減輕澳洲租賃市場的負擔，自銀行開始迴避向投資者提供「風險更高」的貸款以來，該市場受到嚴重影響。
「投資者受到資本增長的吸引，或許正設法從銀行獲得貸款，而銀行或許更看好他們的風險狀況。」
近幾個月首府城市租賃市場持續收緊，大城市的空置率非常低。布里斯班、阿德萊德和珀斯的出租物業總數不到 1%，而悉尼（1.9%）和墨爾本（2.3%）略高。
02、悉尼房市漲勢 取決於封鎖持續時間長短
這家數據公司的一份新報告顯示，封鎖限制實施的時間越長，房產市場恢復「正常」所需的時間就越長。
與此同時，較小的首府城市實施的「緊急和短期」封鎖，讓買家和賣家的交易活動可以快速反彈。
CoreLogic 的住宅研究主管 Eliza Owen 指出，儘管在去年秋季最初的封鎖之後，房地產市場出人意料地變得看漲，在過去12個月里實現了兩位數的增長，但政府和機構應對措施在市場穩定中發揮了關鍵作用。
Owen表示：「房地產市場沒有看到進一步下跌，很大一部分原因是政府為家庭提供的巨額收入支持計劃、JobKeeper 在維持就業關係方面的作用、同樣還有低抵押貸款利率和抵押貸款還款延期政策。」
03、維州房拍創下6月成交量記錄！一個月比去年整個冬季賣的都多
維州房地產協會（REIV）的最新數據顯示，上個月（6月）有2992處房產被拍賣。
其中，2530個房產售出，比2017年6月創下的2455個的紀錄多了近80個。 6月份的清盤率為84.6%，今年的清盤率到目前依然保持強勁，這是自2007年6月達到84.3%以來的最高水平。
REIV主席Leah Calnan表示，許多因素促成了高於平均水平的交易量，包括印花稅優惠政策即將結束。
她表示：「冬季通常是房地產交易的淡季，但今年有所不同——維州人紛紛現身做出房地產決策。」
「隨著針對首次置業者的印花稅優惠在6月底終止，在6月30日之前的幾周內，買家的興趣不斷增加。」
她表示，7月1日起上調高價房印花稅也將有助於高端市場的活躍。
房地產公司Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管炙手可熱的市場有望繼續，但「待售房產數量仍在增加，抵押貸款利率正在緩慢上升，這應該會抑制房價的上漲。」
在公司最新的Ray White Now報告中，Conisbee預測，冬季房源數量將繼續上升， 買家活動也將繼續上升。
04、悉尼房產質量缺陷「高危區」公布！監管機構展開大排查，有樓花被禁止交付
自去年9月具有里程碑意義的建築改革生效以來，新州公平交易委員會和建築專員辦公室已經在全州範圍內進行了87次建築合規檢查行動。
《每日電訊報》報道稱，Kellyville、Mascot、Rosebery和Wollongong各至少有3座公寓樓接受了質量檢查。這些檢查主要針對重大房屋缺陷問題，比如結構、防水和 消防安全問題等。
悉尼北岸，包括Turramurra、Lane Cove、St Leonards、Cammeray和Crows Nest等地，也有10棟建築接受了檢查。
Better Regulation廳長Kevin Anderson說，市場上大部分房屋質量問題都是由約20%的開發商造成的，這就是我們的合規工作人員要對這些有風險的參与者進行檢查的原因。
「我們以風險為基礎選擇審計項目，從多個數據點中提取信息，以確定哪些開發生更可能在施工中偷工減料。我們的信息來源包括認證分析報告、消防從業者和建築商的記錄、消費者投訴歷史及其開發商的安全歷史等。」
新州政府檢查的都是風險最高的建築項目，其中接受檢查的大部分是仍在建設中的無人居住的公寓樓。
但是，在這87次檢查中，有22次針對已經入住的公寓樓。
這意味著，在修復過程中，成千上萬的居民相當於住在建築工地上。到目前為止，檢查部門已經發出了7份禁止令和9份整改令。
上周五，坐落於Bellevue Hill一棟高檔公寓的開發商收到了禁止交付已出售樓花的命令。住在位於Cooper Park Rd這棟公寓附近的Michael d』Apice說，該項目都建了7年了。
「根據新的命令，該公寓今年難以完工，被發現的問題必須得到修復。這個項目存在巨大的問題，嵌入的鋼樑都從混凝土中戳出來了，」Michael說道。
Michael還稱，4月份還售出了一套樓花，但是幾個月後開發商就進清算程序了。
根據新的法律， NSWBC有權查看相關文件，並可以發布停工、修復缺陷以及阻止入住等命令。
新州建築專員David Chandler，7月1日生效的進一步改革正在改變開發商的行為。