如果沒有疫情，澳洲房價會漲多少？
來源：澳網
如果沒有疫情，澳大利亞的房價漲勢會怎樣？
根據畢馬威的一份報告，去年澳洲大多數首府城市的房價本該上漲，但由於疫情的影響，導致史上最低利率的出台，以及政府對購房買家的一系列扶持，使房價進一步上漲，其上漲幅度遠遠超過了沒有疫情發生的情況。
畢馬威的模型描繪了疫情對房價上漲造成的差異。KPMG
這份名為《COVID 對澳大利亞住宅房地產市場的影響》的報告評估了與沒有發生Covid的情況相比，過去18個月房價發生了什麼變化。
在全國範圍內，如果2020世界保持「正常」狀態，即沒有疫情發生，那麼不會出現一系列由疫情引發的刺激房市、補助購房買家的政策，例如將現金利率降至 0.1% 並引入HomeBuilder計劃。
根據KPMG的模型，如果沒有疫情，到2023年12月，
悉尼的獨立屋中位價將上漲 13%，達到1,119,000 澳元。
而現在，悉尼獨立屋中位價到2023年12月將上漲 26%，達到1,244,000 澳元。
布里斯班的房價將小幅上漲 9% 至 $601,000；而現在，它們將上漲 20% 至 661,000 澳元。
墨爾本的房價將上漲?19%?至?$905,000。而現在，其獨立屋中位價將上漲?24%?至?940,000 澳元。
堪培拉的房價將上漲?14%?至?$846,000。而現在，其獨立屋中位價將上23%至 913,000 澳元。
畢馬威首席經濟學家布倫丹·萊恩 (Brendan Rynne) 表示，疫情和隨之而來的經濟下滑造成的不確定性，導致2020年6月季度的房價下跌了3%。但它並沒有持續多久。
「抵押貸款利率大幅下降；民眾儲蓄增多；再加上來自政府對買房政策的支持和刺激，在過去的六到九個月里，住宅市場價格大幅上漲，超過了在沒有Covid的情況下會上漲的程度。
疫情對房價造成的影響。KPMG「供應量也另一個重要影響因素，」布倫丹·萊恩?(Brendan Rynne) 表示。「我們對大城市住宅審批的分析表明，在墨爾本和悉尼，與沒有疫情的情況相比，獨立屋和公寓的供應量分別減少了25,000 和 20,000 套。」
Rynne博士說，疫情造成的價格溢價擴大了富人和窮人之間的住房貧富差距。有房者越來越富，無房者被遠遠落在後面。
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