KPMG: 如果沒有疫情，澳房價該漲多少?
來源：澳房匯
在昆士蘭東南部購買物業的悉尼居民人數比澳大利亞其他任何地方都要多。圖: Butler and Co Estate Agents
最新模型分析顯示，澳大利亞房價的漲幅遠高於假設從未出現疫情的情況。
KPMG Economics的一份報告顯示，假若沒有疫情，大多數首府城市的房價在2020年應該會回升，但疫情期間的超低利率和政府對房地產市場的支持進一步推動市場，使房價增加了數十萬元。
「疫情對澳大利亞住宅市場的影響」報告評估對比過去18個月的實際情況與假如沒有疫情的情況，發現全國獨立屋價格現在比如果世界一直「正常」的情況高出4至12%, 而公寓高出13%。
在「正常」的2020年情況下，不可能出台應對疫情的政策，比如將現金利率降至0.1%，以及推出HomeBuilder建房補助計劃。
根據KPMG的模型研究，如果沒有疫情，到2023年12月，悉尼獨立屋價格將上漲13%，達到111.9萬元，但現在則將上漲26%，至124.4萬元。
布里斯班的獨立屋價格本應小幅上漲9%至$601,000; 但現在將大幅上漲20%，至$661,000。
墨爾本原來應該上漲19%，至$905,000，疫情下將增長24%，至$940,000。達爾文是唯一在研究中預測獨立屋價格下跌的首府城市，疫情下預測將上漲$31000。
KPMG首席經濟學家Brendan Rynne表示，疫情最初引發的不確定性以及隨後的經濟低迷，導致2020年6月季度房價下跌了3%。但這並沒有持續太久。
Rynne說:「一旦市場參与者開始相信，疫情不會導致房價大跌，貨幣和財政政策很快開始把情況逆轉。」
「房貸利率大幅下降; 不能度假和參加休閑活動令積蓄增加; 加上政府慷慨的收入支持，特別是對房地產市場的支持，令房價在過去6至9個月大幅上漲，超過了沒有疫情的情況下的上漲水平。
「這些短期的積極因素似乎抵消了與房市相關的較長期的負面因素，比如移民減少導致的人口減少。」
但報告指出，隨著房貸利率上升和房市基本面開始「恢復穩定」，房價飆升的勢頭將在未來兩年放緩。
Rynne博士表示，如不斷上升的房貸利率和較低的人口增長等較長期的負面因素展開，（目前預計澳大利亞人口10年後將比疫情前的預測減少約100萬人，）價格上漲的步伐將減緩。
KPMG的模型研究繪製出疫情前後房價上漲預測的差異。圖: KPMG
「供應也有一定的影響。我們對大城市建房審批的分析顯示，墨爾本和悉尼的獨立屋和公寓數量分別比在沒有疫情的情況下減少了25,000套和20,000套。」
Rynne博士認為，疫情期間房價上升擴大了「業主」和「沒有物業的人」之間的住房貧富差距。
他說:「這對其中一個群體影響尤甚，就是那些還沒有擁有物業的人」。
「就負面結果而言，這造成分配效應，即擁有資產的人變得更富有，而那些沒有擁有資產的人被拋離更遠。」
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