來源：每日地產ozreal
為了抓住高端房產市場價格快速上漲的機會，富有的業主們在買入最短僅7個月後就將豪宅掛牌出售，從中獲得了數百萬澳元的收益。
雖然房產的長期持有通常會帶來更大的回報，但近幾個月來房價的飆升，讓快速轉手物業亦能創造巨大的利潤。
在悉尼，3/85Raglan Street,Mosman的業主在去年七月花費450萬澳元將其購下僅一年之後，轉手以600萬澳元的價格售出，獲得了150萬澳元的收益。
5 Elfred Street, Paddington是一套維多利亞風格的別墅，它在近日以375萬澳元的價格被成功售出。
而業主在16個月前，也就是新冠疫情尚未爆發之際，是以260萬澳元的價格將其買下的。
18 Mandolong Road, Mosman的房主在將其買下20個月後以799萬澳元售出，獲得194萬的利潤。
這套房產上次易主是在2019年的11月，成交價為605萬澳元。
一套位於10 Vincent Street, Balmain的房產在上月以468萬澳元的價格成功售出，為業主在7個月內取得了58萬澳元的收益。
業主在去年11月將其買下，花費了410萬澳元。
在布里斯班，位於98 Malcolm Street, Hawthorne的房產被以226.5萬澳元的價格成功售出，意味著其業主在12個月內獲利37.5萬澳元。
11 Henry Street, Ascot的業主將該物業在購入14個月後售出，獲利70萬澳元。
大量業主通過短期內將房產轉手獲益
The Agency的聯合創始人Ben Collier表示，儘管資本利得稅侵蝕了利潤，但快速轉賣房產的現象已經變得越來越普遍。
在不到一年的時間內買賣的房產，無論是作為投資房還是自住房，都意味著會產生大量的資本利得稅。
「我們現在看到的這種房產轉賣現象出現之頻繁，比我能回憶起來的還要多，」他說。
「這種情況幾乎發生在每一個價位的房產市場中，也出現在悉尼東區的每一個角落。」
「之所以出現這種情況，是因為買家的選擇更少了。」
他的同事Nic Yates專註于悉尼下北的房產市場。Yates表示，過去6個月里，在買入房產後兩年內售出的賣家數量有所增加。
他說：「賣家正在套現，因為市場變化太快了。」
「在過去，如果他們在買入不到一年的時間內將房產賣出，就必須支付高額的資本利得稅，這讓人們望而卻步。」
「但如果他們在一場交易中的收益超過100萬澳元，那麼支付20萬澳元左右的資本利得稅對他們來說是值得的。」
「據我所知，在過去幾個月里，Mosman至少有七處房產被出售，其中六處尚未翻修，」他說。
「如今的買家並不挑剔，因為價格波動非常劇烈。」
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，持有時間越長，住宅類地產的名義回報率通常就越高。然而，情況並非總是如此。
「在截至2021年3月的過去兩年裡，全澳房價上漲了14.1%，相當於房價中值上漲了約7.5萬澳元，」她表示。
「根據中位價數據，這意味著一到兩年的持有期每年帶來的名義收益最大。」
「這是一個不同尋常的結果，更可能反映了澳大利亞房地產市場目前的上升勢頭。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在這個繁榮的市場中，房產的快速易主是合理的。
她表示：「自疫情開始以來，澳大利亞各地的房價上漲了近15%，因此，即使你是在有關前景的預測最負面的時候買入，然後現在賣出，收益也會非常好。」
但Owen表示，那些打算快速轉賣房產的人可能已經錯過了機會。
她說：「我認為買入房產再迅速轉賣的理想時機可能已經過去了。」
「我們已經開始看到房價上漲開始放緩。而且，隨著我們開始聽到許多大銀行預測加息的時間比澳大利亞央行所傳達的要早，更多的阻礙即將到來。
「我們顯然遇到了新一波的新冠疫情，這最終可能會對需求造成壓力。」
Owen表示：「高端市場增長步伐的放緩，是房價勢頭轉變的又一個明確跡象。」
「房產市場的其他部分往往追隨高端市場的走勢，而這是9個月來高端市場的房價增速首次沒有加快。」
*以上內容轉載自每日地產ozreal，走進澳大利亞對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。