封鎖一個月悉尼房價依然上漲2%，掛牌物業減少賣家更強勢
2021年08月05日 10:26
來源：每日地產ozreal
在封鎖期間，整個東海岸獨立屋在7月份依然上漲。
根據Corelogic的數據，雖然7月出台了最嚴厲的限制措施，但悉尼的房價仍以2%的速度上漲，該速度也是最強的月度增幅之一。
首府城市的房價平均上漲1.6%，掛牌物業的數量減少，給房價帶來了上行壓力。
悉尼新上市的物業數量下降了30%，較5年平均水平低13.7%。同樣，墨爾本的上市數量在緊急封鎖期間下降了27%。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，一旦限制解除，被壓抑的需求可能會轉化為銷售活動的增加。
Lawless說:「我們在此前的封鎖中也看到了同樣的趨勢，買家和賣家活動減少的地方，一旦限制放鬆或解除，就會恢復到封鎖前的水平。」
「由於庫存水平仍然緊張，銷售環境一直向賣家傾斜。」
不過，增長周期或正逐漸放緩，隨著房價增長超過工資增長，負擔能力成了問題。
Lawless表示，市場表現強勁，但「逐漸放緩」，悉尼較3月份3.7%的漲幅有所下跌。
Lawless說:「日益惡化的負擔能力可能是這裏市場放緩的一個關鍵因素，另外，隨著悉尼經歷長期封鎖期，消費者信心也會受到負面影響。」
CBA澳洲經濟主管Gareth Aird表示，市場仍然很熱，他們預計今年獨立屋價格將上漲20%，甚至27%。
Aird說：「7月份全國許多地區的封鎖對住房需求沒有明顯影響。」
「新州經濟正處於巨大的負面經濟衝擊之中，這將在未來幾個月對勞動力市場造成重大衝擊。」
「不過，我們預計悉尼住宅市場基本不會受到影響。」
「居民似乎有一種明確的預期，即雖然經濟衝擊嚴重，但將是短暫的，一旦封鎖結束，商業活動和就業將反彈。」
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