來源：澳洲新鮮事
在過去一個月里，墨爾本的出租房空置率上升——與全澳大部分地區空置率穩定或下降，甚至常常出現出租房嚴重短缺的趨勢背道而馳。
根據Domain的最新數據，墨爾本約有3.7%的出租房現在處於空置狀態，高於6月份的3.6%，而悉尼的空置率保持在2.6%，布里斯班的空置率為1.3%。
與此形成鮮明對比的是，霍巴特是空置出租房比例最低的城市，僅為0.5%，而達爾文和阿德萊德的空置率均為0.6%，珀斯則降至0.7%；這些城市租戶的租賃危機都進一步惡化了。
墨爾本的空置率上升對大多數旁觀者來說是一個衝擊。「但ABS[澳洲統計局]本周公布的移民數據顯示，墨爾本是所有城市中人口流失最多的城市，這對出租房空置率的上升有很大影響。」BFP Property Buyers的普洛爾（Ben Plohl）說，該公司專門為客戶購買全澳各地的投資房產。
「另外，墨爾本受間歇性封鎖的影響最大，CBD和內城地區首當其衝，海外學生不再進來，人們最終搬出單元房，特別是搬回父母身邊。」
同樣，在2021年一季度，大悉尼地區凈損失8200人，而上一季度為9300人。2021年一季度，大墨爾本地區凈損失8300人，而上一季度為8500人。
Ray White集團的物業管理首席執行官西姆（Emily Sim也）認為，墨爾本的人口凈流失導致租房空置率上升。
她說：「我們現在看到很多人離開墨爾本，去了Daylesford、Mornington Peninsula和Mount Macedon等地，或者徹底離開維州，去了昆州的黃金海岸、陽光海岸和新州的Byron Bay。這勢必會對墨爾本的房地產市場產生影響。」
墨爾本租房空置率最高的地區包括內城區4.9%，內東區4.8%，內南區3.3%，西區3.2%。
在悉尼，租房空置率最高的地區是西區的Parramatta，為3.3%，低於6月份的3.5%，西北區Ryde的3%，內西南區的2.9%、內西區的2.7%。
在布里斯班，空置率最高的是內城區，為2.3%，布里斯班西區為1.5%，布里斯班南區為1.4%。
在珀斯，內城區為1.7%，在阿德萊德、Adelaide Centre和The Hills為1.3%，在塔州，Launceston和東北區為0.7%，而ACT為0.6%，達爾文為0.6%。
「這也跟供應有關，」Charter Keck Cramer的研究和戰略團隊的董事克拉默齊格曼尼斯（Angie Zigomanis）說。
同時，任何低於1.5%的空置率都會讓租房者陷入困境，這意味著在許多州府，租房者的處境非常困難。
普洛爾說：「現在一些地區的空置率低至0.2%，而即使在布里斯班，空置率一般也在1.3%，我們看到一些地區的廣告租金為每周350澳元，但一些潛在租戶願意出390或400澳元，只求能租到房子。」
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