澳洲「全面封鎖」房價繼續飆升！疫情期間買房，這些規定你必須了解
前言
影響了澳大利亞近2年之久的新冠疫情還在繼續！
新州新冠患者每天以超過400例的速度增加，照這個速度來看，9月底之前，新州很難完全解封！
維州也是迫不得已進入第六次封鎖，甚至比以往五次更加嚴格，宵禁措施盡出！
與此同時，首都領地堪培拉，偏遠的北領地達爾文地區，也是紛紛進入封鎖狀態，可以說，澳大利亞真的是完全陷入了「黑暗」之中。
不過，延長的封鎖似乎對澳大利亞熾熱的房地產市場造成的影響有限。
儘管開放看房和拍賣受到新冠的影響而有所限制，在超低固定利率的支持下，住宅地產的強勁需求依然存在！
之前，澳洲聯邦銀行經濟學家就曾預計，整個春季銷售季節的房價將再上漲 4%。
這將使五個首府城市的年升幅達到 20%，而遭到新冠肆虐的悉尼，年升幅將達到 25%。
「我們仍看到市場供應相當充足，拍賣清空率相當高，人們對房地產市場的熱度相對持續。」
在澳洲央行廉價融資機制的支持下，發放的低固定利率住房貸款，正繼續吸引購房者進入市場！
在之前的文章中，我們也多次提到，在澳洲央行2024年加息之前，澳洲房地產市場或還會有一波上漲，或許在今年晚些時候整個市場有望達到9萬億澳元！
如果你是決定在疫情期間入市的新人，或者近期在市場上尋找「獵物」的「老炮兒」,下面這份疫情期間，澳大利亞所有州的看房和拍賣要求，你就必須要了解清楚！未來任何時間遇到再次封鎖，相信也基本同樣適用！
疫情期間，澳洲所有地區看房及拍賣要求
新南威爾士州
新南威爾士州政府宣布從 8 月 14 日（星期六）下午 5 點起在全州範圍內實施封鎖。
這對新南威爾士州的房地產意味著：看房：大悉尼地區：大悉尼地區；藍山；中央海岸；以及卧龍崗（Wollongong）和Shellharbour地區，封鎖已延長至 8 月 28 日（星期六）上午 12:01。
封鎖期間禁止開放看房。
私下看房仍然可以通過與房產中介預約進行，但僅限於每次1名房地產中介和1名買家。同時還必須佩戴口罩。
從 8 月 21 日（星期六）凌晨 12 點開始，任何來自大悉尼地區的人都必須獲得許可，才能前往新州城郊區看房！此外，這些物業是用來居住，而不是投資。
如果悉尼地區居民前往新州偏遠地區的第二套住房是為了工作住宿，或者該住房需要緊急維護和維修（如果是這樣，只能一人前往），那麼，也必須獲得許可證。
Fairfield、Liverpool、Canterbury-Bankstown、Cumberland、Liverpool、Parramatta、Georges River、Campbelltown、Bayside、Burwood 和 Strathfield 的地區，以及 Penrith 地區的 12 個郊區（Caddens；Claremont Meadows；Colyton；Erskine Park; Kemps Creek; Kingswood; Mount Vernon; North St Marys;Orchard Hills; Oxley Park; St Clair; and St Mary）適用更嚴格的限制。
居民外出時必須始終佩戴口罩。除非他們是授權工人，否則不得離開居住地去工作。
新州其他地區：在封鎖期間，在新州地區生活、工作或學習的居民將受到與大悉尼地區相同的房產活動限制，僅限私人看房活動，直到2021年8月22日（周日）上午12:01。
拍賣安排：大悉尼地區：延長封鎖期間禁止線下公開拍賣，所有拍賣都必須在線上進行。
新州其他地區：在封鎖期間，新州地區的居民也受到與大悉尼地區一樣的房地產活動限制，禁止在2021年8月22日(周日)上午12:01之前進行線下拍賣。
目前墨爾本市區的封鎖已延長至 9 月 2 日（星期四）。
大墨爾本地區仍處於封鎖狀態的地方政府區域包括：Banyule；Banyule; Bayside; Boroondara; Brimbank; Cardinia; Casey; Darebin;Frankston; Glen Eira; Greater Dandenong; Hobsons Bay; Hume; Kingston, Knox;Manningham; Maribyrnong; Maroondah; Melbourne; Melton; Monash; Moonee Valley;Moreland; Mornington Peninsula; Nillumbik; Port Phillip; Stonnington;Whitehorse; Whittlesea; Wyndham (除了 little River); Yarra; 以及Yarra Ranges.
目前僅允許根據以下準則進行看房和拍賣。
看房：大墨爾本地區：延長封鎖期間禁止親自看房。你只能遠程線上看房。
維州其他地區：一次最多可預約10人親自前往看房，社交距離為每4平方米一人。
要求進行和/或促進檢查的人員和一歲以下的嬰兒不包括在參加看房的人數限制之內。
除非申請豁免，否則必須戴口罩！
所有前往看房的人必須掃描維州政府二維碼（或其他相關的記錄保存方法）簽到。
在維州境內的活動是允許的，但乘地鐵前往墨爾本的旅行將僅限於政府允許的那些理由！
拍賣安排：大墨爾本地區：在延長封鎖期間禁止現場拍賣，所有拍賣都將線上進行。
維州其他地區：室內或室外最多允許100人進行拍賣，社交距離為每4平方米一人。
該物業的業主或租戶，以及進行拍賣或直播拍賣所需的最低人數不受限制。
所有與會者必須通過掃描維多利亞州政府二維碼（或其他相關的記錄保存方法）簽到。
除非適用豁免，否則必須戴口罩。
拍賣師可以在組織拍賣活動時摘下口罩！
昆士蘭州
昆士蘭州東南部 11 個地區封鎖限制已被取消（包括：City of Brisbane; Moreton Bay Regional Council; City of Gold Coast;City of Ipswich; Lockyer Valley Regional Council; Logan City; Noosa ShireCouncil; Redland City; Scenic Rim Regional Council; Somerset Regional Council; 以及Sunshine Coast Regional Council）。不過，一些限制仍然存在，直到 8 月 22 日星期日晚上 8 點。
目前允許根據以下準則進行看房和現場拍賣：看房：在昆士蘭東南部的 11 個受影響的地區中：可以開放看房，社交距離為每 4 平方米 1 人。
除非有合法理由不戴口罩，否則在室內和室外都必須戴口罩。
房產中介必須在所有客人、顧客和員工進入房子時收集並保留他們的聯繫信息。
看房期間應遵守衛生標準（社交距離、洗手液等）。
拍賣安排：在昆士蘭東南部的 11 個受影響的地區中：可以線下拍賣，密度為每 4 平方米 1 人。
除非有合法理由不戴口罩，否則在室內和室外都必須戴口罩。
昆州其他地區：允許在遵守以每2平方米1人的場所內進行現場拍賣。
戴口罩不是強制性的，但在無法保持社交距離的情況下建議戴口罩。
房產中介必須在所有客人、顧客和員工進入房子時收集並保留他們的聯繫信息。
在此期間應遵守衛生標準（社交距離、洗手液等）。
目前，允許根據以下準則進行看房和拍賣：看房：可以進行開放看房。
雖然不是強制性的，但建議房產中介與來自不同家庭或其他顧客群體的人保持 1.5 米的距離。
在室內並不強制戴口罩，但在無法保持身體距離的情況下建議佩戴口罩。
如果需要，房產中介必須為工作人員和訪客保留一份強制性的聯繫登記簿，以便在必要時協助西澳衛生部追蹤接觸者。
房產中介應確保其新冠安全計劃並繼續實施（保持社交距離、洗手液和記錄等）。
拍賣安排：可以進行現場拍賣。
雖然不是強制性的，但建議房產中介與來自不同家庭或其他顧客群體的人保持 1.5 米的距離。
在室內並不強制戴口罩，但在無法保持距離的情況下建議佩戴口罩。
如果需要，房產中介必須為工作人員和訪客保留一份強制性的聯繫登記簿，以便在必要時協助西澳衛生部追蹤接觸者。
房產中介應確保其新冠安全計劃並繼續實施（保持社交距離、洗手液和記錄等）。
澳大利亞首都領地
澳大利亞首都領地為期 7 天的快速封鎖又延長了兩周，直到 9 月 2 日（星期四）。
看房和現場拍賣須遵守以下準則：看房：不允許親自前往線下看房！允許線上看房。
在為期 7 天的封鎖期間，堪培拉人被要求僅出於必要原因離開家門，即：必要的工作、醫療保健（包括新冠疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種）、必要的雜貨和用品以及長達一小時的戶外運動。
拍賣安排：不允許線下拍賣。僅允許線上拍賣。
北領地
從 8 月 16 日星期一下午 12 點開始，大達爾文地區和Katherine地區將進入 72 小時的快速封鎖！
以下是封鎖對整個北領地房地產市場活動的意義：看房：大達爾文和Katherine地區：封鎖地區的居民只有五個原因可以離開家：就醫；
購買生活用品和藥品等基本商品和服務；
長達一小時的戶外運動；
不能在家辦公或必須外出的工作；
併為無法養活自己的家庭成員或人提供護理。
如果你是出於這五個原因的任何一個離開家，都必須始終佩戴口罩。
北領地其他地區：可以公開線下看房。在看房期間，不同組的看房者必須保持1.5米的距離。
在室內並不強制佩戴口罩，但在無法保持身體距離的情況下建議佩戴口罩。
所有前往開放看房、拍賣和看房的人都必須使用北領地 Check-In程序登記，無論他們在房子中停留多長時間。
拍賣安排：可以進行現場拍賣。
在拍賣期間，不同組的看房者必須保持1.5米的距離。
在室內並不強制佩戴口罩，但在無法保持身體距離的情況下建議佩戴口罩。
所有前往拍賣的人都必須使用北領地 Check-In程序登記，無論他們在房子中停留多長時間。
南澳
目前允許根據以下準則進行看房和拍賣：看房：允許線下看房，社交距離：每4平方米1人。
在同一個室內空間必須戴口罩。
看房者必須使用提供的二維碼（或其他相關的記錄保存方法）簽到。
拍賣安排：允許現場拍賣，社交距離：每4平方米1人。
在同一個室內空間必須戴口罩。
看房者必須使用提供的二維碼（或其他相關的記錄保存方法）簽到。
目前允許根據以下準則進行看房和拍賣：看房：每個未分隔的室內空間最多允許 250 人進行看房，每個未分隔的室外區域最多允許 1,000 人（包括：工作人員和兒童）。
一個場地內總人數不能超過每2平方米1人。
必須記錄所有看房者的姓名和聯繫方式，以進行聯繫人追蹤。
房地產企業必須採取措施以滿足最低新冠安全標準，並將其記錄在新冠安全計劃中。
拍賣安排：每個未分隔的室內空間最多允許 250 人參加拍賣，每個未分隔的室外區域最多允許 1,000 人（包括工作人員和兒童）參加拍賣。
一個場地內總人數不能超過每2平方米1人。
結語
以上就是疫情期間，澳大利亞所有地區看房和拍賣要求。
此外，再通知大家一個消息。
本周一，新州政府宣布延長住宅租賃支持計劃（Residential Tenancy Support package）一個月，為租戶提供更多的安全保障，併為房東提供財政支持。
根據延長的計劃，悉尼的房東如果為受疫情封鎖影響的租戶降低租金，可獲得每月高達1,500澳元的財政支持。
住宅租賃支持計劃現在將支付第二個月的費用，符合條件的房東現在可以申請最高3,000澳元的補貼，以彌補從2021年7月14日開始的兩個月由於減租而損失的費用，前提是他們已經為租戶至少減少了這麼多租金。
已經申請補貼的房東可以提出額外的申請，尚未申請的房東可以提出一次性申請，豁免的租金每月不超過1,500澳元。
而在7月14日起至2021年9月11日期間內，符合條件的、受新冠影響的住宅租戶如果無法支付租金，將受到保護，不會被驅逐。
責任編輯：suri
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