解封了！悉尼房產的未來走向，已經非常清晰了
前言
「從明天起，關心糧食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花開」，這是詩人海子 30 年前的著名詩作。
雖然天才海子在寫下這首詩的兩個月後選擇了離世，但對於我們凡夫俗子 來說，在如此嚴峻的 Lockdown 期間，無論是環境困頓還是精神困惑，生活都要繼續。
「我 有一所房子」，就是生活中的一種必要需求。
「7 月 lock沒有 down，8 月火爆不尋常」。
上圖是 REA 針對 8 月市場的一個回顧，也寫出了如今市場買房者的無奈，房源低供給，房價高增長。
8 月是閃電般的 8 月，大批勇敢的悉尼人正在以創紀錄的速度買房子。房屋的成交從提前一周拍賣，到上市僅一周售出，再到上市 3 天就 Sold，更有甚者，當中介把文案、廣告、照片都準備好之後，在上市前一天被眼明手快的買家「截胡」，連給你看一眼的機會都沒有，你上哪兒說理去？
拍賣中位價屢創新高，house 中位價達到難以置信的 192 萬澳元，一年內上漲了 32.3%，僅一個月就上漲了 11.8%。清空率節節攀升，悉尼 8 月清盤率創下了 Domain 有記錄以來的歷年來 8 月份最高水平。
其實，這個月公寓市場也出現著特別的變化。
還記得 7 月的市場盤點嗎？時間一晃而過，這讓人眼花繚亂的 8 月，又將呈現出怎樣的格局，哪些區域將登上排行榜呢。HomeOn 已經為您準備好啦，裏面透露著很多秘密，快來看看你關注區域的情況吧。
根據大家對榜單結構的反饋，本期優化為四大部分：總體市場、House 大片區月度漲幅榜及大suburb 紅綠榜、公寓大片區月度漲幅榜及大 suburb 紅綠榜、
華人熱區榜四部分。更多房產詳細數據，大家記住 HomeOn 房產數據網址，去上面查。
市場總體表現概述
下圖為從今年 3 月底至 9 月初 Domain 悉尼拍賣清空率的走勢。從圖中看出，3 月底至 6 月總體是逐步走低，6 月反彈，而整個7 月的周末都處於 lockdown 階段，清空率不上不下，猶豫徘徊。而進入 8 月後，清空率基本逐周攀升，越來越高。
數據來自 Domain.com.au 圖一：悉尼市場清空率和成交量變化圖
悉尼拍賣中位價的新高，有一部分原因是疫情影響大的一些低價區域成交佔比下降導致，所以這次不特別分析。成交量由於疫情原因下降也是正常的。清空率更能反應疫情下市場的變化。
House大片區月度漲幅榜及大Suburb紅綠榜
HomeOn 將悉尼分為 13 個片區，分別統計每個大片區的 8 月和 7 月的成交價中位價，比較得出漲幅排行。這部分有助於從大的區塊上了解上個月市場變化。
榜 1：各大片區House 月度中位價變化
上表按中位價從低到高順序排列，紅色、橙色、綠色分別代表月度漲幅範圍為大於10%、0 – 10%和下降。
總體上高價位區域上漲動力不足，而中等價位區域在 8 月表現比較強勢。附圖如下：
圖 2、大片區月度house 中位價漲幅圖
再具體看看主要 suburb 的表現。我們選取了悉尼house 數量最多的 50 個 Suburb 來分析。
由於 Suburb 成交量較小，我們以3個月的成交來統計中位價。這個榜單按 3 個月（約 90 天）漲幅來排名，統計各 suburb 6-8 月所有成交的中位價，與其3-5 月的中位價相比，價格變化情況。
同時，我們增加了 「相對去年低點漲幅」，這裏「去年低點「是指相對這個suburb 在 2020 年的 12 個月中最低的六個月移動中位價（此月及此月之前 5 個月的中位價）。
這個漲幅，更有助於大家理解，此suburb 在本輪價格變化中總體的表現。
榜 2：50 個大 suburb 的 house中位價 90 天漲幅榜
榜中白色字體是作者認為有特點的一些區域，大家可以思考這些數字代表的市場動向和市場機會。
所有 50 個 suburb 漲幅排名圖（紅色：漲幅排名前 15 名，綠色：后 15 名，黃色，中間 20 名）如下 ，大家可以看看整體分佈情況。
圖 3：50 個大 suburb 的 house 90 天漲幅排行分布圖
其中畫了個紅圈的區域，明顯紅多綠少。這個片區最近 3 個月表現更好一些。
這個榜單隻是最大的 50 個 suburb。其他 suburb 90 天或 180 天漲幅情況，在「房價地圖」中點擊左上角選擇「最近3 個月漲幅」 「最近 6 個月漲幅」，可看到全部漲幅情況。也可點擊每個suburb，看它的最新價格變化走勢圖。
公寓大片區月度漲幅榜及大Suburb紅綠榜
公寓也是同樣上面劃分的 13 個片區，分別統計每個大片區的8 月和 7 月的兩房公寓成交價中位價，比較得出漲幅排行。整體感覺各區域的最新市場變化。
榜 3：各大片區公寓月度中位價變化
上表仍按中位價從低到高順序排列，紅色、橙色、綠色分別代表月度漲幅範圍為大於10%、0-10%和下降。
一方面我們看到，幾乎所有片區，公寓中位價都是上漲的。這是公寓持續萎靡不振之後，重要的信號！
另一方面，高價位公寓上漲力度更大，而低價位總體波瀾不驚。附圖如下：
圖 4、大片區月度兩房公寓中位價漲幅圖
再具體看看公寓數量最多的 50 個Suburb 的表現。
以 3 個月的成交來統計中位價，按 3 個月（約 90 天）漲幅來排名。即 suburb6-8 月所有公寓成交中位價，與其 3-5 月的中位價相比，價格變化情況。「相對去年低點漲幅」與 house 一樣，「去年低點「是指相對這個 suburb 在2020 年的 12 個月中最低的六個月移動中位價。
這個漲幅，可以當作此suburb 在本輪價格變化中總體的表現。更詳細諮詢，可加微信客服諮詢(AiHouse-Au)。
榜 4：50 個大 suburb 的公寓中位價 90天漲幅榜
同樣，白色字體是作者認為有特點的一些區域，大家可以思考這些數字代表的市場動向和市場機會。
所有 50 個 suburb 公寓漲幅排名圖（紅色：漲幅排名前 15 名，綠色：后 15 名，黃色，中間20 名）如下 ，大家可以看看整體分佈情況。
圖 5：50 個大 suburb 公寓中位價90 天漲幅排行分布圖
其中畫了個兩個紅圈的區域，一方面海邊，Bondi,Manly 表現不錯，另一方面，Parramatta 附近公寓，開始反彈。
華人熱區榜
針對華人一些熱門區域，HomeOn 整理了更詳細的數據，供大家參考。
大家可以在這裏找找自己關注區域的表現。由於篇幅有限，這裏只選登部分區域。全部華人熱區的表現，在HomeOn 每月第一個周日晚 8 點的「查房直播室「里，會與大家詳細分享。大家可以加HomeOn 客服（微信號：AiHouse-Au）了解直播室詳情。
榜 4：華人熱區 house 漲幅榜
此表基本按從南到北排序，表中單位為百萬澳元，其中加粗的區域，是作者覺得有些重要跡象的區域。下同。接下來是公寓華人熱區詳情。
榜 4：華人熱區公寓漲幅榜
小結
看上面數據，總體上對 8 月市場有這樣判斷，供大家參考：整體市場持續走強；
House 高價區域開始承壓，中價區域漲得更厲害；
公寓市場整體開始反彈，尤其高價區域表現明顯；
具體到各suburb，大多數月度表現好的，也是本輪表現好的。
其中有些區域出現 house短期見頂或者公寓底部強烈反彈的，值得更多思考。
責任編輯：suri
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