開發商熱潮推動土地價格創下紀錄
由於空前的銷售熱潮，開發商正在補充不斷減少的管道，這推動了土地價格創下紀錄，並縮小了墨爾本大都市市場和外郊之間的價格差距。
RPM Real Estate的最新數據顯示，在市中心及其邊緣地區，六月份季度的土地總銷量達到創紀錄的7685筆。這比上一季度的峰值高出2%。
根據 RPM 的住宅市場評估，在 6 月底之前爭先利用房地產刺激措施的表現推動了新房需求，並使土地價格上漲了 3.1%，這是自 2018 年 3 月以來的最高增幅。
總經理Luke Kelly表示，強勁的基本面支撐著對住房的需求，儘管面臨阻力，但這種情況預計在未來幾個月仍將持續。
他說：「獨立屋價格中值超過100萬澳元，對很多人來說，現有的房地產市場現在太火熱了。」
「相比之下，土地價格被估低了，我們看到買家群體的反應非常強烈，像Geelong、Mitchell和Moorabool等地區表現很好。」
這些地區的首次置業補貼自7月起減半前，地塊銷售飆升了10%。
在6月份季度，開發商釋放了近6500個地塊，地塊的平均上市時間降至兩個月。
RPM交易和諮詢總經理Christian Ranieri表示，由於開發商急於補充管道，未開發土地正在實現新的價格標準。
他說:「以前不願開發太遠地區的開發商現在把目光轉向了傳統的墨爾本地區以外，當他們探索Mount Macedon和Bellarine Peninsula等區域和城市周邊地區時，就產生了一場價格風暴。」
「許多公司僅用了12個月就消化了兩到三年的庫存，需要迅速補充庫存。」
他舉例表示，上個季度在維州增幅最多的區域，Geelong區域的Armstrong Creek的一筆收購案，使該地區的凈可開發麵積達到了每公頃約200萬澳元，價格與墨爾本大都會地區不相上下。
Oliver Hume最新的季度市場洞察報告也表明，維州的土地銷售在6月份季度保持強勁。
報告稱:「雖然維州人最近經歷了長時間的封鎖，但他們對新住宅物業的需求一如既往地強勁。」
「受在家辦公的持續轉變、消費者偏好的變化和相對更便宜的物業的推動，地方市場出現了最強勁的增長。」
責任編輯：yxy
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