學區房年漲近$90萬！澳洲家庭遠比自己想象的更富有
澳大利亞人要比他們想象的更富有得多，而這一切要歸功於上漲的房價和復甦的股市提升了財富水平。
儘管許多背負房貸的人可能不會覺得自己是富人，但統計數據顯示，情況恰恰相反，過去一年，家庭平均財富激增了20.3%。
根據澳大利亞統計局(ABS)的數據，以同居夫婦和單身人士的平均財富計算，截至今年6月，人均財富達到創紀錄的522,032澳元。
學校附近郵政區的表現更為突出，悉尼一些學區房在短短一年內上漲了90萬澳元。
家庭凈財富是基於從人們完全擁有的資產中減去債務，這些資產包括房屋凈值、股票、退休金、加密貨幣、銀行儲蓄以及車船等資產。
從4月初到6月底隨著悉尼進入封鎖，平均財富水平增加了27,782澳元，增幅為5.6%。
CommSec資深經濟學家費爾斯曼（Ryan Felsman）表示，儘管工資增長疲弱，但創紀錄的低利率和聯邦政府的刺激措施，如HomeBuilder補貼，已經讓財富跟著水漲船高。
他說，「所以在工資增長不溫不火的同時，資產價值卻在飆升。」
截至今年8月的一年裡，澳大利亞房價中值上漲18.4%，至666,514澳元，為1989年7月以來的最快年度漲幅，悉尼獨立屋中值勁升26%，至128.3萬澳元。
過去一年裡，澳大利亞股市的基準標普/ASX200指數上漲了25%，在8月中旬曾短暫觸及歷史高點。
相比之下，工資每年僅增長1.7%，自2013年年中以來一直低於3%的長期平均水平。
澳大利亞統計局金融和財富事務負責人基南（Katherine Keenan）表示，不斷上漲的房價是推動財富水平增加的一個主要因素。
她說，住宅價格繼續推動家庭財富的增長，「強勁的房價上漲是對創紀錄低利率、不斷上升的消費者信心和需求高於市場住房庫存水平的一系列反應。」
Domain新的2021年7月銷售數據顯示，學校附近的房價正以遠高於正常水平的年度水平飆升。
在悉尼北部海灘的Avalon Beach，位於Barrenjoey High School附近的住宅價格中值年漲87萬，至280.3萬澳元，漲幅為45%。
附近Newport Public School的學區房價格則同樣勁升80.5萬澳元至267.5萬澳元，一年內上漲了43%。
在悉尼Sutherland Shire的Cronulla，Burraneer Bay公立學校附近的房屋價格上漲65萬，至210萬澳元，漲幅為44.8%。
在悉尼以北的中央海岸，如果位於Woy Woy公立學校附近，學區房價格上漲25.5萬，至87萬澳元，漲幅41.5%。
墨爾本東南部莫寧頓半島的Mount Eliza也有亮眼表現，位於Kunyung小學附近的房價勁漲60.5萬，至193萬澳元，或45.7%。
在布里斯班，West End房價上漲了39萬至132.5萬澳元，漲幅41.7%，如果房子是位於West End State School附近的話。
Domain研究和經濟學主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，學區房的年價格中值漲幅通常比同一郊區的其他房屋高20個百分點。
她說，「這表明澳大利亞人願意花錢進入公立學校。當人們在找房的時候，他們是在尋找一種生活方式，而教育是這種生活方式的重要組成部分，無論是在澳大利亞的內城區還是沿海地區。」
責任編輯：lm
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